第六讲 城市控制性规划.pptVIP

第六讲 城市控制性规划 一、控制性规划编制的技术要求 1、控制性规划在规划体系中的位置 总体规划层面 详细规划层面 2、控制性规划的作用 1）承上启下 承“上”——总体规划。对于侧重城市发展整体战略安排的城市总体规划，需要有下一层面的规划将其深化，才能发挥作用。 启“下”——修建性详细规划。对于侧重小范围开发建设活动进行的总平面布局和空间形体组织，需要上一层次的规划对用地性质和开发强度等进行控制，对开发模式进行引导。 2） 管理的依据，建设的引导 采用规划管理语言对主体进行表述，有效指导城市建设。 同时具备自身的法律效力，保证了规划的权威性。 3、控规的控制体系 控规的指标体系分为规定性和指导性两类。规定性指标必须严格遵照，不能更改；指导性指标以引导为主，可以参照执行，没有强制约束力。 规定性指标一般为九项：1）用地性质；2）、用地面积 3）建筑密度； 4）建筑控制高度；5）建筑后退红线距离；6）容积率；7）绿地率；8）交通出口方位；9）停车泊位及其它需要配置的公共设施（初高中、图书馆、老年福利院、结合医院等 ）。 指导性指标一般为三项：1）人口容量（人/Ha） 2）建筑形式、体量、风格、建筑色彩要求 3）其它环境要求(关于环境保护、污染控制、景观要求等指导性指标) 北京市商务中心区控制性详细规划——图则，北京市规院，1999 苏州古城控制性详细规划——地块分图则 4、控规中的几个重要概念 （1）容积率 容积率= 用地内所有建筑的总建筑面积（地上） （2）建筑密度 建筑密度= 用地内所有建筑的基底建筑面积总和 （3）建筑平均层数= 用地内所有建筑总建筑面积 （4）容积率=建筑密度 x 建筑平均层数 建设用地面积 建设用地面积 用地内所有建筑的基底建筑面积总和 X 100% (5)绿地率= 规划地块内各类绿化用地 (6) 建筑限高 建筑高度指建筑物室外地面到屋檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。 建设用地面积 X 100% (6) 建筑后退 在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离。有卫生要求、安全要求与景观要求。 (7) 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 日照间距：前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定时日内获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 一般要求在冬至日中午前后满 窗日照时间不低于2h。