地下室常见疑难问题1113.docx

地下室常见疑难问题研究朗策地产 研究部在房地产营销策划工作中，关于地下室的规划和销售经常会遇到诸如以下问题：地下室建筑面积怎么计算？地下室建筑面积计不计入容积率？地下室建筑面积计不计入公摊？地下室有没有产权，能否合法买卖？我们以政策法规为基础，结合武汉市项目的实操情况，针对以上问题进行解读。一、什么是地下室？《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中对地下室的概念描述为“室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间”。半地下室是指“室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间”。我们最常见的地下停车位、地下商场，其地下室顶板基本与地面齐平，都属于地下室。二、地下室建筑面积怎么计算？《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中，对地下室的建筑面积规范如下：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积”。对于地下室的建筑面积计算规则，是有明确规范的，不管地下室结构层高有多低，至少也要算1/2面积。地下室如果设计为停车位，考虑结构横梁和通风、消防管网的走线，其结构层层高最低要到3.6米。地下室如果设计为设备用房，一般根据设备要求来设计地下室层高，武汉水岸国际K6地块8#地下设备层层高为2.15米，K3地块公寓设备层层高为4