【异乡好居】日本租房为何如此艰难？？.pdfVIP

日本租房为何如此艰难 ？？ 留学生租房 ，真的很难 ，租房难 ！租房难 ！难如上青天 ！！！ 留学生租房是一个是一个卖方市场 ，不是买方市场 ，中介则是夹在中间最难受的。 从租客的角度上来说找到一套称心如意而且性价比好的房子难 ；站在中介的角度 来说 ，为自己服务的客人找到称心如意的房子更难。 东京都的房子数不清 ，但能租给留学生的却非常少 ，整体概率还不到百分之几。 有的留学生曾经努力地在网上找房子 ，能找到几十套甚至上百套符合自己期望 的 ，却因为各种原因被拒绝。 你有没有想过其中的缘由呢 ？ 【一】房东、管理公司、保证会社的共同选择 对于房子 ，房东拥有绝对权利 ，因为自己的东西自己说了算。保证会社也有很大 的权利 ，因为他们有权决定是为客人提供担保服务。管理公司也有权利 ，因为他 们有权限定房子的入住日和一些房东委托管理的事项。 找房子是一个双向的过程 ，既要找到能租给客人的房子 ，也要找到客人满意的房 子。 【二】来自客人身份的限制 首先 ，要找 “外国人可”的房子。如果房屋信息没有明确写 “外国人可”的 话 ，就要打电话给管理公司问。 但是外国人也有很多类的 ，有永驻者、工作者、大学生/大学院生、专门学 校学生、语言学校学生等等 ，这又是一层筛查。 房源最多的是永驻者 ，其次是工作者、然后依次是大学生/大学院生、专门 学校学生、最后才是语言学校学生。 语言学校的学生来去最自由、人员最混杂 ，语言学校的信誉也比不上专门学 校和大学好。对房东和管理公司来说 ，语言学校的学生是整体信誉最差的 ，他们 怕财产安全得不到保障。 而事实也证明 ，语言学校的学生也是短期解约、不爱护房屋、违反管理规定 等恶性行为的多发群体。 【三】租客其他自身条件的限制 年龄限制 ：因为在日本年满 20周岁才算成年 ，未成年人因为不能完全承担 法律责任 ，所以有的房子不租给未成年的留学生。 性别限制 ：只租给男性或者给女性的房子 ，这种规定有时候是处于居住安全 性和舒适性的考虑 ，这样规定的房子数量不多。 国籍限制 ：有极个别房子 ，会限制国际。曾有家管理公司 ，房东明确要求不 租给中国人留学生和东南亚人留学生 ，但是台湾人留学生和欧美人留学生可以。 【四】对合租的限制 日本人是不喜欢合租的——尤其不喜欢同学朋友合租。 日本人注重家庭观念 ，觉得不是自家人就不应该住一起 ，否则会容易产生纠 纷或者安全得不到保障——最终影响到的是房东的利益。 如果是二居室、三居室之类的大户型 ，一定要问可不可以合租。有的房子写 明了 “二人入居可” ，也要问清楚是否允许留学生同学之间合租。比如有的房子 允许二人入住 ，但仅限兄弟姐妹之间。 对租客来说 ，合租比自己住更难找房子 ，因为要统一所有人的意见 ；对于中 介来说 ，合租也比自己住更难找房子 ，因为房源更少、而且容易变得更贵了。 【五】保证会社对客人的选择 为了保障房子的收益和财产安全 ，外国人租房必须有保证会社来做担保。保 证会社就像是保险公司 ，其作用是当客人因为任何原因不能按时交房租的时候 ， 由先行垫付房租。 而保证会社为了保障自己的利益 ，个别的甚至会要求客人必须有日本人或者 永驻者做连带保证人。连带保证人则是以个人名誉和财力作担保 ，在客人因为任 何原因不能按时交房租的时候垫付房租。 保证会社会对客人进行审查 ，少数公司是只审查书面材料 ，更多的是和客人 直接电话交谈。在审查留学生上 ，几乎都要打电话进行审查。 还有的保证会社会要求租客出示财产证明 ，比如银行存款证明复印件或者存 单复印件 ，再或者日本的银行存折流水复印件。