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郑州177个批发市场要在3年内全部搬迁完毕，为不影响经营，不少商户期待 批发市场，能否就“近”而安？ 郑州金源百荣作为离中心城区最近的政府指定批发市场外迁主要承接地，最被各界看好 在线荐稿记者博客联系记者 批发“近”城系列报道之一 俗话说“一步差三市”，无论是一个店铺还是一个批发市场，搬迁之后最终能否经营成功，选址绝对是最重要的环节之一。 中心城区的177个批发市场，要在3年内全部搬迁完毕，除了思考“搬得出”之外，“保得住，能发展”才是关键。而在不少外迁商户看来，批发市场如果能就“近”新建，依靠城区优越的交通条件和成熟配套，将更有利于老客户资源的保存和未来经营。正因此，郑州金源百荣（郑州CSD国际时尚商贸中心）作为离城区最近的政府指定外迁市场承接地，受到了广泛关注。 河南商报记者 朱希苑 背景 177个批发市场3年内迁出中心城区 作为一座因京广、陇海两大铁路线交会而兴起的城市，郑州借助交通优势逐渐发展成为国内重要的商贸城市。据郑州市相关负责人介绍，目前，郑州仅建材市场便有41个，此外，还有27个纺织服装市场，加上其他诸如箱包鞋业、副食品以及小商品、电子市场，郑州市内共有177个商品批发市场。 “商贸、批发已经成为郑州的一大支柱产业。”来自郑州市市场发展局的一位负责人接受记者采访时说，目前，这些星罗棋布的批发市场，每年为郑州贡献了近百亿元的财政收入，更有近百万人依靠这些批发市场生活。 即使如此，城区批发市场集中，存在的消防、治安隐患和容易导致交通拥堵的问题，再加上三环以内土地增值迅速，以及中心城区批发市场货物运输不便等因素，政府与批发市场本身都有向外搬迁的动力。 在此背景下，根据郑州市已经出台的《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》（下称“外迁意见”）， 2012年下半年已正式启动中心城区177家商品交易批发市场的外迁工作，并计划在2015年年底前完成该项工作。 关键 一步差三市，能否就“近”搬迁？ 无论是顺势而搬还是不得已而为之，批发市场出城，已经势在必行。 但是，如何搬？搬往何处？搬迁，不仅涉及商户利益，更将搅动原有市场利益格局，问题并不简单。 “如果必须搬迁的话，我希望能就近搬迁，离市区近，市场容易成熟。”一位来自江苏的批发商户表示，既然一定要出城，离主城区越近，市场培育可能越顺利，“新市场的培育期乐观估计也需要三到五年，离市区近的话，各种配套齐全，老客户也容易找到。” 该批发商户代表了为数不少外迁商户的诉求。对于这些商户而言，“客流”就是“钱流”，未来新建的批发市场，如果能够紧靠主城区和交通枢纽的话，除了可以更有效地承接“熟客”之外，还可以得到为数不少的“顺路客流”。 “搬迁，肯定不只是一个市场的位置变动，还是一个产业配套体系的转移。”在郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠看来，简单的位移并不是搬迁的目标，还要求新建市场除了拥有更具长远的空间环境条件之外，更为重要的是市场配套升级，改变目前三环内批发市场产业配套、物流配套不完善的状况。政府按照完备市场体系标准来规划设计新建市场，就显得非常必要。 现状 四环内不再建批发市场，郑州金源百荣被看好 批发市场外迁已经不可避免，众多商户又希望就“近”搬迁，政府的规划是怎样的呢？ 根据“外迁意见”，郑州市将规划建设10大市场集聚区，这些新的市场将成为外迁市场商户的首选。据了解，截至目前，10大市场已有7个确立了项目开发主体，分别是郑州CSD国际时尚商贸中心、郑州服装产业园的锦艺国际轻纺城、中原区西四环以西的金马凯旋家具CBD、新郑市龙湖镇华南城、新郑建材城、新密曲梁服装批发市场、荥阳国际农副产品交易中心。 此外，郑州市政府还要求，四环以内除规划的公益性农贸类市场外，原则上一律不再审批新建、扩建商品交易批发市场和仓储物流项目。 换言之，批发市场出城，最近的也要搬到四环外，更远的甚至到了新郑、新密、荥阳等郊县。商户想就“近”而安，但批发市场却要远走郊县，两者之间如何平衡？郑州金源百荣成为不少商户的选择。该项目位于郑州南四环以南、大学南路以东、西南绕城高速以北，占地1.5万亩，总建筑面积1500万平方米，规划了600万平方米的第五代批发市场集群。 正因为如此，郑州金源百荣首先是二七区和管城区两个行政区内众多批发市场外迁的必选之地，同时也成为政府指定的主城区内唯一的批发市场外迁承接地。 亮点 离中心城区最近的批发市场承接地 “我们项目的最大优势就是离城区近。”郑州金源百荣营销负责人赵夫江称，与其他批发市场承接地相比，郑州金源百荣有着得天独厚的地理位置优势，还有优越的交通路网以及成熟的物流网络，占尽多重“地利”。 据了解，郑州金源百荣项目总投资近千亿元，位