建设工程竣工备案大全2016分析.ppt

长春城市公司开发部 目录 5、其他 4、产权及预售 3、未办理产权原因 2、业务流程简介 1、业务法律基础 附：一房多售案例 法律基础 开发是履行将项目建设活动成果合法化手续的部门 依据的部分法律法规： 《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。 《建设工程项目管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设项目环境保护管理条例》 《建筑工程质量管理条例》 业务流程 规划施工类 前期咨询类 业务流程 报建流程 规划公示 规划公示类别：对于房地产开发项目规划公示分为建设工程规划许可前公示和许可后公示两类； 规划公示途径：许可前公示可在当地政府机关报、规划部门网站和建设项目现场公示；许可后公示主要在项目销售案场； 规划公示目的：许可前公示将项目建设信息向项目周边利害关系人公示，批后公示是将项目内部情况告知意向客户； 批前规划公示内容：规划局审定的建筑方案文本、日照分析报告、总平面图等项目信息向项目地周边利害关系人公示，征求期意见。 未办理产权原因 产权及预售 预售和产权备案 是开发工作成果的输出，也是开发工作目标实现的重要节点。 产权及预售 资料质量 工程规划许可证 施工许可证 消防设计审核 资料完整性 消防验收 规划验收 质监验收 竣工备案 数据一致性 测绘成果 报建与验收 现场与图纸 竣工验收 产权备案 施工报建方面 关键节点 阶段 设计 工程 成本 财务 报建阶段 规划方案 质量监督备案 招投标备案 项目缴费 规划总图 安全监督备案 测绘单位定标 土地解押 日照分析 工程形象进度 验收阶段 建筑节能文件 消防验收 结算备案 配套费缴费证明 消防设计图纸 人防验收 工程质保函 人防设计图纸 环保验收 审图报告 质监验收 规划验收 两书办理 档案验收 入住 交房入伙：长春取得两书即可办理交房入伙，而这是市政配套并不完善，房屋质量也不一定经过政府部门验收。 交楼入伙 竣工时间 备案后续工作 竣工备案项目结束 土地证分割 案例 案例 谢谢参与