大埔人民广场可行性研究报告.pptVIP

广东省大埔县人民广场设计 投入产出分析 2011.3 大埔人民广场总平面图 总占地面积：36831平方米，其中建筑占地面积9510平方米，市政广场占地面积30014平方米（其中用地内27321平米，悬挑跨路部分2693平米） 大埔人民广场总平面图 总建筑面积71130平米，其中住宅32800平米，商业27530平米（其中地上18407平米，地下9123平米），地下车库10800平米。 人民广场整体鸟瞰图 人民广场建设用地指标统计表 总用地面积（单位：m2) 36831 其中 商业开发 9510 市政广场 30014(27321+2693) 总建筑面积 71130 地上建筑面积 51207 其中 住宅 32800 商业（含公共配套设施） 18407 其中 集中商业 7420 独立店铺 7467 复式店铺 3520 地下建筑面积 19923 其中 车库（含公共配套） 10800 商业 9123 其中 超市 5200 独立店铺 3923 大埔人民广场投入产出分析 投入分析： 项目的投入主要包括征地、建设（建筑建造、景观施工、道路改造）以及招商推广等环节。 大埔人民广场征地费用估算 项目名称 用地面积（公顷/亩） 单价（万元/亩） 总价（万元） 备注 大埔人民广场 3.68/55.2 10 552 现状大埔征地为4.4万/亩，根据大埔当地政府近期设想，土地出让费用将提高到10万/亩 建筑建造部分费用估算 项目名称 面积（m2) 单价（元/平米） 合计（万元） 备注 总建筑面积 71130 地上建筑面积 51207 其中 住宅 32800 1900 6232 参照当地建筑造价 商业（含公共配套设施） 18407 1900 3497.33 参照当地建筑造价 地下建筑面积 19923 其中 车库 10800 2000 2160 参照当地建筑造价 商业 9123 1700 1550．91 参照当地建筑造价 总投资估算 13440.24 广场景观部分工程造价投资估算 主项 分项 单位 数量 单价(元/平米) 总价(万元) 备注 园林 绿化 平米 7789 600 467.34 　 铺装 平米 22225 500 1111.25 　 水景 平米 100 800 8 　 廊架 平米 720 1000 72 　 广场牌楼 个 1 500000 50 　 特色景观柱 个 10 80000 80 　 土方 立方 9000 50 45 　 城市家具 　 个 200 2500 50 休息坐凳，垃圾桶,景观标识系统等。 景观水电设施 　 平米 30014 150 450.21 含综合管线，普通景观灯具，音响设施 预备费 　 　 　 　 70.014 (园林+城市家具+景观水电设施)*3% 合计 　 　 　 　 2403.814 　 注：大埔人民广场景观设计面积为30014平米，平均造价估算为：800.90元/平米。实际面积以施工完成测算为准。 道路改造费用估算 项目名称 工程量 单位 单价 造价（万元） 备注 隧道（15*5） 136.47 m 85000 1162.29 环城大道改造 顺接道路 1800 m2 450 81.00 　 破除路面 3851.1 m2 60 23.11 　 管线迁移费 1 项 300000 30.00 　 土石方 30000 m3 40 120.00 　 人行道 600 m2 150 9.00 　 合计费用 　 　 　 1425.40 　 大埔人民广场总投资估算 项目名称 费用（万元） 备注 项目征地 552 参照当地县城标准 景观工程造价 2403.814 景观、绿化、水电 基础设施投入 1425.4 环城大道改造 建筑建设 13440.24 商业及住宅 招商推广 300 广告、销售 合计 18121.45 大埔人民广场的总投入估算约为1.81亿元 产出分析： 项目的产出主要包括住宅和商业的销售，总销售估计约1.97亿元 大埔人民广场收益分析 项目名称 面积（m2） 单价（元/m2) 售价（万元） 总用地面积 36831 　 　 其中 商业开发占地 9510 　 　 市政广场占地 30014 　 　 可供销售总建筑面积 41059 　 　 其中 住宅 32800 4000 13120.00 商业 （不含公共配套设施） 8259 8000 6607.20 合计 　 　 19727.20 项目利润分析 通过对项目的投入产出分析，以三年期为准，项目的利润为1605.75万元。 大埔人民广场收益分析 项目总投入 18121.45万元 项目总收益 19727.20万元 项目利润 1605.75万元 项目回报率 8.86% 谢 谢！