该不该问责房屋预售.docVIP

该不该问责房屋预售 符启林 中国政法大学教授 　　当上海的倒楼事件还没有停歇，最近南京又爆出了“楼脆脆”的消息，2009年看来也是多灾多难。当人们还在梦想中计划着未来的家园，房价却尺尺看涨，而在纸上图画中的房屋依然大行预售之道。 　　这个源起上世纪50年代香港，俗称“炒楼花”的预售制度，一到中国就成为地产商的“亲密爱人”。尽管商品房预售制度是房地产市场发展过程的产物，目前已成为房地产市场的普遍现象。但接二连三的楼房倒塌，确实不得不引起我们对预售制度的深思。它伤害了谁?该何去何从? 　　倒楼伤害了谁? 　　房屋还没有建好之前，将一个期待权预先售予社会公众，预购人还可以将预购的房屋再转让。这种预售制度目前为全世界许多国家所采用。 　　为何要采取这种制度呢?因为房地产市场资金需求量大，建设周期长，如果要等到房屋建好后再出售，一般的开发商都承受不了，也解决不了社会大众急迫购房的需求，因此这种制度的创立迎合了社会的需求，也促进了房地产市场的繁荣。 　　中、外的房屋预售从制度本身来说，其性质应该是一样的，即购房人先付首付款，在未来的一段时间内，开发商才将盖好的房屋交付购房人。 　　如要说有重要的区别，主要体现在如下一点：欧美国家的信用制度比较发达，对开发商和购房人等主体来说，大家都受信用的约束，不敢轻易违约，因此商品房买卖领域的坑蒙拐骗案例较少，不像中国大陆房地产市场刚起步不久，鱼龙混杂，容易