20170207集体用地养老路径的发展模式及案例分析重点.pptxVIP

养老产业 集体用地养老路径的发展模式及案例 汇报人：杨国富 时间：2017.2年 2014年，中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中明确指出“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”。在新一轮土地改革及新农村建设的浪潮中，农村集体土地流转已面临市场化契机，随着大规模集体土地陆续入市，养老亦存在一定的发展空间。 养老创新路上，机遇与挑战并存 一杯叛逆 案例一：国奥乡居 箭扣长城下 山谷原著养生院落 一杯叛逆 案例一：国奥乡居 核心价值：通过盘活农村闲置房屋发展的休闲旅居养老社区。 国奥乡居位于怀柔区长城脚下的田仙峪村，是由北京市牵头、国奥集团租用农村闲置房屋打造的全市首家农村式养老社区，也是政府主导新型城镇化的重点项目，项目定位于城市中端养老休闲客群，采用长租（会员式租赁）及短租的模式盈利。 一杯叛逆 运作模式：“三权分置、四位一体”的运作管理模式。 项目通过“三权分置、四位一体”的运作模式，即把农村闲置房屋的所有权、使用权、经营权剥离开来，形成农民所有、合作社使用、企业经营、政府监管的有效机制。 农民将闲置房屋流转到农民专业合作社，成为社员后取得房屋租金收入并参与收益分配。村委会成立田仙峪休闲养老农宅专业合作社，作为组织管理农民并与社会资本开展合作的主体。合作社在区、镇政府的指导下与企业开展合作，确定好合作形式、管理形式、收益分配方案等内容，在每年取得收益时对社员进行分红，并对社员进行管理。 案例一：国奥乡居 一杯叛逆 案例二：万科军庄镇项目 核心价值：村企合作，盘活农村集体用地，打造集体休闲度假、生态医养、亲子教育及创意产业于一体的综合生态旅游产业园区 2016年10月国开新城及北京万科获独家授权军庄镇东区项目，并通过村合作社以村企合作方式开发运营村集体建设用地，企业每年向孟悟村合作社支付服务费及实际运营一定比例的收益。 通过以上两个案例研究，我们可以看出，集体用地的合作方式多以企业租赁为主，并向合作社支付服务费或者收益分红。 基于区位因素（近郊或远郊），集体用地打造养老方向多定位于兼顾度假及养老养生的复合项目，在国家新型城镇化的发展及城市休闲时代下，集体用地打造养老产业存在较大的市场空间及发展机会。 小结 THANK YOU ! 感谢倾听！