第二章 不估价理论.pptVIP

不动产估价 ;重点掌握内容： 各种估价理论的相关概念； 各种估价理论的内容； 各种估价理论对不动产估价的指导作用；;坊崩换裹首衔吴晴驭柔玛惋得汗职纸反彤虑歼赋湛段唉郁夕恬郧懦拂秉跋第二章 不估价理论第二章 不估价理论;产权的概念 产权是财产的权属关系，是满足人们需要的物质财富的权利，即法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利，包括所有权以及从所有权中分离出来的相对独立的地役权、地上权、使用权、抵押权等他物权和财产关系人之间的债权。 ;产权的类型;物权法对房地产业的一些影响 承认私人不动产所有权的合法地位，为不动产的转让、租赁、抵押等提供合法保障，促进房地产三级市场的进一步发展。 使用权的自动续期，消除了产权延续的问题，有助于地产价值的可持续性 明确小区公共和专有空间的权责，有助于缓解物业管理纠纷 物权法出台是物业税征收的前奏,为物业税的征收奠定法律基础 加强对耕地的保护，严格控制滥用和非法占用耕地，保持房地产的健康发展 ;我国房地产的产权类型 所有权 使用权 房地产他项权利 ;产权理论对不动产估价的指导作用 产权是不动产价格的基础 明确产权是不动产估价的前提 不动产产权设置对不动产估价的影响 ;市场理论;房地产市场机制 是市场供给与需求的规律或规则，是市场得以秩序而不是混乱的根源。;不动产供求与价格之间的关系