第二章 不动不动产估价.pptVIP

不地产的概念，及其各种存在形态的基本认识； 不动产的特征； 不动产估价的概念； 不动产估价的必要性。 ;不动产的概念 不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体 。 不动产实物（土地、建筑物、其他附着物） 土地：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间 ； 建筑物：是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类； 其他土地定着物：是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。例如：排水管道、电力、热力系统、地上建造的庭院、花园、假山、栅栏等。 ;不动产权益：是指不动产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。 权利：中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 我国实行的社会主义共有制制度，其中城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。在城市，能够进入市场流转的是以城市土地使用权为基本产权的城市土地产权体系。在农村，只有将农村集体土地转变为国有土地的单向征用方式。;（1）不动产所有权：是指房地产所有权人对自己的不动产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。不动