第一太平戴维斯承接查验原则、流程、标准及注意事项-副本.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三 施工遗留问题消项 五 分类汇总 第一次消项 固定项 《 项目资料接管验收会签记录》 《 项目接管验收会签记录》 《物业接管验收遗留问题处理意见记录》 tel 分包工程质保合同 逐次消项 逐次汇总 三 施工遗留问题消项 五 1 安排专业人员进行核实检查。 2 组织人力物力进行维修。 当发生设备 故障时 地产 施工 质保单位 有责任感 3 维修完毕， 验收合格。 物业公司配合 物业公司跟进 物业公司记录存档 三 施工遗留问题消项 五 当发生设备 故障时 地产 施工 质保单位 无责任感 相关记录留存 用于结算 督促原质保单位修复 建设单位另找单位修复 物业公司寻求资源修复 地产 物业公司 目录 承接查验的原则 一 二 承接查验的流程 二 三 承接查验的标准 三 三 承接查验注意事项 四 三 施工遗留问题消项 五 三 工程质保款结算 六 三 工程质保款结算 六 地产 物业公司 分公司 质保单位 三 工程质保款结算 六 某物业公司水泵结算 ： 过程 1、物业接管不到一个月发现水 泵机封漏水时，通知水泵厂家，现场查 看后回复需收费才维修。 2、物业让其报价，厂家报价1.2万元。 3、同时其他维修厂家报价0.8万元。 4、通过综合（性价比）比较物业选用 报价0.8万元的厂家维修。 三 工程质保款结算 六 某物业公司水泵结算 ： 5、以上相关来往文件、维修现场照片、支付凭证等留档以备结算。 6、质保期结算时物业建议扣款，并出示相关文件已与支持，地产采纳物业意见。 7、厂家无语，扣款结算。 三 工程质保款结算 六 分包工程分类归档 历次维修、通知记录归档 往来文件、方案归档 第三方维修，采集信息 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三 承接查验的标准 三 三 承接查验的标准 三 承重墙： 非承重墙（承自重墙）： 剪力墙： 隔断墙： 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构 不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 主要承受风荷载或地震作用所产生的水平剪力的墙体 隔断墙又称高隔间，高隔断，高隔墙，甚至有人叫做办公屏风： 三 承接查验的标准 三 对于户内的分户查验与接收，查验人员以物业使用人的角度主要从房屋的使用功能性方面进行查验。 分户查验与接收 三 承接查验的标准 三 对每户检查出的问题填写分户查验表，查验表每户填写一份（三联）严禁多户填写一份，并将其中一联转交给地产项目发展部进行确认并组织整改，查验小组根据整改情况对检查出的问题进行复验。 三 承接查验的标准 三 三 承接查验的标准 三 对复验仍不合格项再次进行整改直至合格。查验合格后对各户钥匙进行接管。 三 承接查验的标准 三 同样也是采用方式： 核对的方式 使用查验 观察方法 检测查验 实验查验 配置标准、外观质量、使用功能 季节性设备（冷冻机、锅炉、供暖供冷、幕墙防渗漏实验）等要有约定 公共区域设备设施的查验与接收 工作中对待同事要做好风险提示，而不是…… 工作中，我们要牢记以下操作风险提示： 无法按照流程操作，肯定是有原因的 常在生产线上操作，理应考虑风险的种种可能性 不能只关注单边风险，危险控制需要严密的思维及责任感 只要不专心，风险无处不在 目录 承接查验的原则 一 二 承接查验的流程 二 三 承接查验的标准 三 三 承接查验注意事项 四 三 施工遗留问题消项 五 三 工程质保款结算 六 三 承接查验注意事项 四 三 承接查验注意事项 四 23℃±2℃输出 三 承接查验注意事项 四 三 承接查验注意事项 四 三 承接查验注意事项 四 热量增加 建筑负荷 : - 室外空气温度 - 人员 - 灯光 - 设备 房间温度 = 24℃ 严密性 保温 隔热 验收过程中容易遗漏的查验项目 三 承接查验注意事项 四 装修期防护？ 三 承接查验注意事项 四 * A、主体结构: 1.地基