向阳花园一期工程项目建议书大学论文.docVIP

目 录 第一章 项目概况 3 第一节 项目背景 3 第二节 项目基本概况 5 第三节 拟建项目主要技术经济指标一览表 6 第二章 市场预测 7 第一节 阜宁房地产市场现状 7 第二节 阜宁房地产市场预测 8 第三章 资源综合利用分析 13 第一节 项目建设地概况 13 第二节 建设条件 15 第三节 资源利用方案 18 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 20 第五章 工程技术方案 23 第一节 总图布置 23 第二节 土建工程 26 第三节 公用配套工程 27 第六章 环境和生态影响分析 34 第一节 主要污染物产生情况 34 第二节 环境保护措施 36 第三节 水土保持方案 38 第四节 环境影响分析结论及建议 38 第七章 投资估算及资金来源 40 第一节 固定资产投资总额估算 40 第二节 资金筹措及投资计划 41 第八章 社会效益分析 42 附：1、组织机构代码证 2、项目宗地图 3、村镇规划选址意见书 4、规划设计要点 5、总平面布置图 第一章 项目概况 第一节 项目背景 房屋既是居民的生活必需品，又是一种高附加值的商品，作为人们生活中一个至关重要的组成部分，住房问题一直以来都是倍受关注的热点问题。尤其在国家实行住房制度改革后，福利分房的政策随着来势凶猛的商品房的上市很快被淹没在了高楼大厦之中，只留下人们或褒或贬的一声叹息。近年来，在市场经济的运作下，以及各方利益团体的博弈中，房价呈现出不断上涨的趋势，已经成为越来越多的人们关注的焦点。 党中央、国务院十分关注房地产业和房地产市场的健康发展。国务院进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施中，将加快建设保障性安居工程作为第一项措施，明确要求要加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造。中央经济工作会议要求：“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。12月17日，国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月21日，国务院办公厅又下发了《关于促进房地产市场健康发展若干意见》(国办发[2008]131号)，围绕加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围等六个方面提出了13条政策措施。 第二章 市场预测 第一节 阜宁房地产市场现状 2010年，全县共上市商品房总面积113.42万平方米，同比增长70.85%；其中住宅类商品房面积98.28万平方米；其它类商品房面积15.14万平方米。 （1）商品房建设方面 2010年，阜宁县城区商品房施工面积31万平方米，比上年同期上涨4％，其中住宅施工面积28.5万平方米，比上年同期上涨1％；商品房新开工面积26.9万平方米，比上年同期上涨3％，其中，住宅新开工面积23.5万平方米，比上年同期上涨6％，占新开工面积的87.36 %；商品房竣工面积29万平方米，比上年同期上涨6％，其中，住宅竣工面积27万平方米，比上年同期上涨6.57％，占总竣工面积的93.1％。 （2）商品房销售方面 2010年，全县商品房销售总面积87.20万平方米，其中住宅类商品房销售面积73.04万平方米，同比增长32.61%；非住宅类商品房销售面积14.16万平方米。销售套（间）数9324套，其中住宅类商品房销售套数6987套，同比增长30.01%。 （3）商品房价格方面 2010年商品房住宅的成交均价3200元/平方米，比上年上涨9.1%。2010年1-4季度住宅成交均价分别为2890元/m2、2980元/m2、3200元/m2、3450元/m2。 （4）二手房方面 2010年主城区存量房买卖280套，成交面积2.12万平方米，成交金额0.56亿元。其中成交面积比上年同期增加37.66 %，成交金额比上年同期增长107%。二手房住宅成交均价在2423元/平方米，同比增长11.15%。 目前阜宁主要楼盘价格 楼盘名称 销售均价（元/平方米） 目前销售情况（%） 清华名仕园（小高层） 3500 90% 壹品仕家一期（多层） 3100 90% 盛世嘉园（多层） 3200 80% 帝景蓝湾（多层） 3300 80% 紫金明珠（多层） 3200 90% 紫金明珠（小高层） 3400 20% 澳洋欧洲花园（多层） 3100 80% 东方广场（小高层） 3500 100% 第二节 阜宁房地产市场预测 1、阜宁县土地市场及发展趋向 阜宁县委、县政府高起点修编规划。根据“适度规模，现代品味、绿色生态，最佳