北京市朝阳区预售合同案例.docVIP

北京市朝阳区人民法院 ???????????????????????????????????????民事判决书 ????????????????????????????????（2010）朝民初字第3**号 ????????????原告张丽娜，女，1980年1月**日出生，汉族，现住**街**号。 ????????????委托代理人刘国辉，北京市雄志律师事务所律师。 ????????????被告北京某房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区**街**号。 ????????????法定代表人李某，董事长。 ????????????委托代理人王周，该公司法律顾问。 ????????????原告张丽娜因与被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年3月1日受理后，依法组成合议庭，于 ????????????原告张丽娜诉称：2008年5月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以969706元的价格向被告购买位于朝阳区商业街1层012店面，被告应于2008年10月31日前交房，若被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并按已付款的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款969706元，然而，被告却直到2009年3月2日才通知交房，且该店面直到2009年5月27日才通过消防验收，比合同约定的交房期限逾期208天。2009年3 ????????????被告公司辩称：1、原告提起确认之诉没有事实与法律依据，请求予以驳回原告的诉讼请求。2、被告逾期交房的时间只有56天，原告无权解除合同。3、根据双方约定原告应先行接收房屋，然后提出整改意见，被告再进行整改。4、被告同意按银行同期贷款利率计付利息，但原告要求被告再支付违约金的诉讼请求则没有事实和法律依据。 ????????????在本案审理过程中，原告张丽娜向本院提供如下证据：略 ???????????依据庭审调查以及已确认的证据，对本案事实可做下列认定：略 ??????????? ????????????本院认为，本案中原、被告之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。原告依约履行了支付全部购房款共计969706元的义务后，被告应按《商品房买卖合同》的约定在2008年10月31日前向原告履行相应的交付房屋义务。但被告在第一次通知原告于2009年3月2日至3月17日收房时，讼争房屋未通过消防验收，按照《商品房买卖合同》第八条及1998年《中华人民共和国消防法》（2008年《中华人民共和国消防法》从2009年5月 ????????????由于《商品房买卖合同》的解除系由被告逾期交房的违约行为所导致，被告应承担相应的违约责任，即依合同约定退还原告全部已付款969706元并按该已付款的1%向原告支付解除合同违约金9697元，原告的该部分诉讼请求本院予以支持。另外，由于被告未按合同约定在收到原告解除合同的《律师函》之日起90日内退还全部已付款，亦构成违约，而《商品房买卖合同》第九条中仅规定了逾期交房导致解除合同的违约金的计算方法，未对解除合同后被告未按时退款的违约金计算方法作出约定，故该项逾期付款违约金依法可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但该违约金的起算时间根据《商品房买卖合同》的约定应为被告收到原告解除合同书面通知之日起90天后，即2009年6月17日。由于在上述违约金起算之日前《商品房买卖合同》已约定了违约金计算方法即为原告已付购房款的1%，因此，原告再要求被告支付从2008年5 ????????????一、确认原告张丽娜与被告房地产开发有限公司双方于2008年5月20 ????????????二、被告房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，退还给原告张丽娜购房款人民币969706元，并支付逾期付款违约金（该违约金以购房款人民币969706元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2009年6 ????????????三、被告房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付给原告张丽娜解除合同违约金人民币9697元。 ????????????如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 ????????????案件受理费人民币10482元，由原告张丽娜承担815元，被告承担9667元。被告应承担的诉讼费现已由原告缴纳，被告三隆公司应在本判决生效之日起十日内将该款付给原告张丽娜。 ????????????如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。 ????????????????????