[PPT]施工合同范本拥摩用与实务.pptVIP

施工合同范本应用与实务;;施工合同的组成与合同内容的理解;一、施工合同文件的组成;2.国家99年范本——第2.1款 本合同协议书 中标通知书 投标文件及附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。;3.FIDIC施工合同条件 1.5 文件优先次序 构成合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下： 合同协议书 中标函 投标函 专用条款 通用条款 规范要求 图纸 资料表和构成合同组成部分的任何其他文件;二、合同解释的规定;2. 国家99施工合同范本 2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。…… 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。 3. FIDIC施工合同条件 1.5文件优先次序 构成合同的文件认为是互作说明的。为了解释的目的，… 如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。;三、几点小结;四、理解合同内容的原则;五、合同条款的编制;一致性 关于“工程量”的问题 关于“价格”的问题 关于工程范围的问题 针对性 政府工程的支付、结算等问题 工程规模对于履约程序和时限的问题 专业工程分别发包情况下，措施项目的使用以及总承包服务费的问题 工程管理模式;可操作性 （价格调整为例） 施工合同范本第61.1款 省建设厅二00七年七月十五日 《关于合理确定和调整建设工程人工工资单价的指导意见 》粤建价函[2007]276号 省造价总站二00七年七月三十一日 《关于工料机价格涨落调整与确定工程造价的意见》粤建造发[2007]002号 目前，省建设厅又正在起草调整工程造价的文件;61.1物价变化引起合同价款的调整 合同履行期间，当工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格或机械台班价格涨落超过合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天；非招标工程为订立合同前28天。下同）价格10%时，发包人承包人不利一方应在事件发生的14天内通知另一方，并按下述公式调整工程价款。否则，除征得有利一方同意外，合同价款不作调整。 C′n=cn.pn=cn(a+b·Ln /L0+c·En/E0+……q·Mn/M0);式中： C′n是调整后第n支付期间应支付的合同价款。 Cn是调整前第n支付期间应支付的合同价款。 “Pn”是第n支付期间合同价款调整乘数。 “a”、“b”、“c”、…、“q”，“Ln”、 “En” 、…、“Mn”应在专用条款中约定。没在专用条款约定的，视为不作调整。“a”是固定系数，表示合同付款中的不予调整部分的权重系数；“b”、“c”、…、“q”分别表示各相关要素占合同价款总额的权重系数，可表示人工、材料、设备、机械等资源。发包人承包人应在专用条款中逐一明确各资源的权重系数，要求：a+b+c+…+q＝1。; “Ln”、“En”、…、“Mn”表示第n支付期间各相关要素的工程造价管理机构发布的参考价格； “L0”、“E0” 、…、“M0”表示基准期各相关要素的工程造价管理机构发布的参考价格。 约定专用条款 确定需要调整的资源 确定各资源的权重系数b、c、d、…… 确定固定系数a 调整价格的实际应用 收集需调整价格资源的基准期、当前期的价格 计算调整系数C′n 调整合同价款;六、招标文件的编制;2.八部委征求意见稿和省正在制订的施工招标范本 招标公告(或投标邀请书) 投标人须知 评标办法 合同条款及格式 工程量清单 图纸 技术标准和要求 投标文件格式 投标人须知前附表规定的其他材料 ;编制招标文件存在的问题 粗制滥造，简单拷贝 没有针对性 缺乏可操作性 前后矛盾（缺乏一致性） 工程量计算不准确、项目不完备 工程量清单描述不准确…… 招标文件对合同签订的影响 影响投标情况 影响中标结果（中标价格） 埋下合同内容的种种隐患;施工合同类型与应用;成本加酬金合同（Cost plus fee contract） 发包人向承包人支付实际工程成本中的直接费，并按事先协议好的某一种方式支付管理费及利润的一种合同方式。 成本加固定费用合同 成本加固定比费用合同 成本加奖金合同 成本加保证最大酬金合同 最大成本加费用合同 工时及材料补偿合同;总价合同（Lump sum contract） 总价合同或称包干合同。这种合同一般要求投标人（