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合同概述及风险防控;第一部分 合同概述 ;;;第二部分 合同风险防控 合同主要风险点： 合同效力 合同主体 合同标的 合同权利义务 合同履行 违约 ;合同主体风险; （一）合同主体——你在和谁交易？; （二）合同主体法律风险点; （三）合同主体常见问题及案例分析;2、合同主体无相应资质 『案例二』合同无效，按过错承担责任 一公司准备在厂区内修建生产用房，找到一个包工头，请他承建，说又不想办产权证之类，也不用要他挂靠，节约了管理费，所以降低费用承包给他，双方签订了100万元工程款的“施工合同”。施工中包工头偷工减料，房子建了大半的时候，垮塌了，并导致一个工人死亡。发包方已花费了材料款70万元，发包方起诉到法院要求包工头赔偿，法院审理认为合同违反《建筑法》和《合同法》认定合同无效，但由于双方都有过错，所以判决包工头承担70%的责任，发包方自己承担30%的责任。而死亡工人的赔偿诉讼，法院判决发包方和包工头承担连带赔偿责任，赔偿约20万元。;3、表见代理 概念：指代理人虽然不具有代理权，但合同相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，被代理人需要承担由此产生的一切法律后果。 『案例三』员工签字，公司买单 某手机公司，在某报刊登广告，一直是其推广部的人员经办，在某报刊登过多次广告，合同是经办人签字后再拿回公司盖章，后来某手机公司由于宣传方式改变，没有再进行报刊广告，但后来却收到法院的传票，某报起诉其支付广告费5万元。看某报举示的合同，原来是其公司推广部的经办人和某报签的合同，某报也进行了广告刊登，并有报纸为证。某手机公司说合同未盖章，也没有授权该经办人签该合同，但某报理由是，以前你刊登的广告都是该人经办，而且这次合同的内容和以前也是一样，因此有理由相信他是代表你公司签订的该合同。后法院认定属于表见代理，支持了某报的主张。某手机公司承担了责任后，起诉该经办人承担擅自签订合同的责任，最后该经办人承担了相应责任。 ;（四）合同主体风险防范要点;（一）合同标的——交易指向对象 （二）合同标的的法律风险点 （三）合同标的常见问题及案例分析 （四）合同标的风险防范要点 ; （一）合同标的——交易指向对象; （二）合同标的的法律风险点;1、合同标的确定性 『案例一』合同标的物不清，形成争议? 甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事项。租期届满时，乙方交付设备时，甲方发现不是其出租的设备。由于时间较长，原办事人员都已离职，从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征，因此引发纠纷。经法院主持达成调解协议。甲方拉回一台不属于自己的设备，约损失15万元。;2、实际交付的标的不符 『案例二』标的物被调包 市民杨先生的朋友为其买了一台二手笔记本电脑，价值4000多元，通过一家快递公司托运给他。日后，速递公司的业务员当面把包裹交给他。杨先生支付给对方50元邮费，签单接收了包裹，但忘记当场验看。稍后，他回到住处打开包裹，发现被骗。于是他带包裹到速递公司进行交涉。由于送货单上没有写明货物的名称、重量和单价等，杨先生也未当场验货，因此双方各执一词，难辨真伪。? ?;（四）合同标的风险防范要点;合同权利义务 （一）合同权利义务——具体交易内容 （二）合同权利义务的法律风险点 （三）合同权利义务常见问题及案例分析 （四）合同权利义务审查要点 ;（一）合同权利义务——具体交易内容; （二）合同权利义务的法律风险点;（三） 合同权利义务常见问题及案例分析;2、交付地点约定不清 『案例二』漏掉一个字，运费多开支 某公司与水果商签订了水果购销合同。双方约定在公司大仓库交货。但双方合同都写成了“公司仓库交货”，漏掉了“大”字，结果又将货物装箱重新进行运输，费时费力费钱。 ;3、瑕疵担保义务 概念：卖方需承担的一项基本义务，指出卖人对其所交付的标的物，应担保其有依通常交易观念或当事人的意思认为应当具有的价值、效用或品质。 种类：质量（物的）瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。 『案例三』质量瑕疵担保义务 常某租赁方某门面房，用于开办饭馆，月租12000元，常某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不予退还。日后，房顶原有的裂缝不断加大，饭馆也出现亏损，常某不想再继续经营，便以该房存在严重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭方某拒???后，将方某诉至法院。方某辩称，常某在租赁时已经知道房屋原有裂缝