湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计.pptx

湛江中央商务区 发展策划与城市规划设计 ;态势分析篇 TREND ANALYSIS;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;区域发展态势;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;地产市场盘点;区位分析;本体资源价值解析;CBD规模分为用地规模和建筑规模。 CBD用地规模大约1-4平方公里，CBD核心区用地规模约1平方公里。 办公建筑面积是衡量CBD建筑规模的实质性指标，办公规模越大，CBD等级越高。CBD建筑规模随市场需求而变化。 ;项目基地分析;项目基地分析; 周边配套：;; 用地优势：土地储备条件良好; 城中村改造难度大、拆迁成本高;现状特色资源分布零散： ; 历史文化信息载体体系不明确;CBD国际发展态势分析;滨水商务区作为复杂混合的城市片区，需要面对综合交通、历史遗存、环境美化等各方面的问题。其最终目标都是建造适宜人们生活的城市中心区。 ;滨水CBD的功能随着其逐步发展完善，功能日趋复合，凭借自身的优势资源，逐步发展为中央活动区CAZ。 如果说传统CBD是自发形成的，那么现代CBD则多少具有“打造”的印记，并且在城市竞争的环境下特别重视形象的塑造和效率的提高，以便更好地吸引眼球、吸引大公司进驻。但是，只注重形象和效率的CBD是远远不够的，它容易与市民的公共活动产生疏离，也会因生活单调、文化缺失、交流贫乏而失去活力。 为了应对这些变化，纽约、伦敦、芝加哥等国际性大都市都着力于城市中心区的完善。在他们的规划和发展战略中，不再高调提倡CBD的建设，而是着重提高对特定商务活动的吸引力，这种吸引也不只停留在提供多少规模的商务办公楼，而是更多地关注满足与这些商务活动相关的需求。比如伦敦战略规划确定的中心区建设目标是形成CAZ（Central Action Zone），芝加哥则称之为CAD（Central Action District）。;CBD国际发展态势分析;项目开发思路;营造特色;独具特色的滨水形象;发展定位篇 ;发展级别定位;由城市级商务聚焦点逐步向地区级中央商务区CBD发展。;区域定位;区域定位;站在粤西看产业突破在哪里？ 作为二产发达地区，应如何打造CBD 差异化的竞争力，强化区域竞争优势，为区域的产业升级和城市建设做出贡献？;;核心功能：金融、商务、商业、会展博览 配套功能：居住、文化、休闲、体育 特定引擎项目：特色市场、运动休闲广场、音乐厅;商务区功能构成;功能类型构成;功能类型构成;功能类型构成;·滨水界面有各种尺度的开敞界面(绿地与广场） ·打通通向水边的视廊，打造沿水的景观步道。 ;规划设计篇 URBAN DESIGN;整体规划理念;整体规划理念;整体规划理念;整体规划理念;整体规划理念;概念规划方案;开发运营篇;土地开发模式;运营模式：政府主导、企业主体、市场运作;运营模式;运营模式;;国际化的客厅、家一样的享受 现代化的商务办公区，尺度亲人的人文环境 湛江唯一的中心所在 海之丝路花雨 回家的风景——建筑与自然景观美不胜收 生活在魅力萦绕的城市客厅、沉溺于浪漫气息的特色海滨 湛江精英级商务居住领地 金融总部信息城，体育休闲文化港。 ;汇??结束 谢 谢 THANKS!