土地储备与一级开发的最终定稿 - 副本.pptVIP

二、地价与成本 （一）地价的构成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、地价与成本 （一）地价的构成 政府有关规费（10项） 　　　　　　　　　　 1、农业土地开发资金 2、保障性住房建设资金 3、国有土地收益基金 4、失地农民风险基金 5、被征地农民养老保险基金 6、省级铁路建设资金（河北省） 7、农田水利建设资金 8、教育资金 9、轨道交通专项资金（石家庄市） 10、新菜地开发基金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 更多PPT模板免费下载，敬请登陆→管理资源吧（） 土地储备法律实务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地储备的路径 （一）土地储备的路径（范围）　 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》 实践中优先购买权很难行使 第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。 很多人为了避开政府的优先购买权，而同时达到避税的目的，会以等于或者高于标定地价的80%申报转让价格，这样交易者就可以达到其双重目的。 申报土地转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 优 先 购 买 权 法律规定 物权法143条互换、赠与 2000年长沙88、100万元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地储备的路径 （一）土地储备的路径（范围：土地法58）　 行政决定性收回 对用地单位已经撤销或者迁移的；未经原批准机关同意，连续二年未使用的；不按批准的用途使用的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，土地管理部门报县级以上人民政府批准，依法收回用地单位的国有划拨土地使用权； 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，由人民政府或者土地管理部门依法无偿收回出让的国有土地使用权； 根据社会公共利益的需要，人民政府或者土地管理部门依照法律程序提前收回出让的国有土地使用权； 行政决定性 收回 行政决定性 收回 因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要依法收回国有划拨土地使用权的； 根据城市建设发展需要和城市规划的要求，市、县人民政府无偿收回国有划拨土地使用权的。 行政决定性收回是有偿的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地储备的路径 （一）土地储备的路径（范围）　 非强制性 非行政性 协 议 收 回 协议性收回，储备机构与土地使用权人按谈判价对国有土地使用权进行收购。 有偿收回 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地储备的路径 （一）土地储备的路径（范围：旧城和城中村改造）　 《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011.1.21出台 对国有土地使用权行政决定性收回 对国有土地上的房屋进行征收和补偿 前提是为了公共利益的需要 《城市房屋拆迁管理条例》废止 行政决定性收回 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地储备的路径 （二）单一产权的收购（企业搬迁改造） 单一产权 国有土地使用权利主体单一 主要是指的工业企业搬迁 协议收回 征收补偿 储备机构直接与产权人协商 签订国有土地使用权收回协议 如果在征收红线范围之内 按征收补偿程序进行 Evaluation only. Created with Aspose.Slid