青岛德林置业限公司与王国鉴商品房预售合同纠纷上诉案.docVIP

青岛德林置业有限公司与王国鉴商品房预售合同纠纷上诉案 山东省青岛市中级人民法院民事判决书 (2014)青民一终字第821号 　　上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。　　法定代表人李闯，总经理。　　委托代理人李同振。　　委托代理人宋海涛。　　被上诉人（原审原告）王国鉴。　　上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人王国鉴商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第941号民事判决，于2014年1月27日向本院提起上诉，本院于2014年4月21日受理。本院受理后，依法组成由审判员嵇焕飞担任审判长，审判员李晓波担任本案主审，代理审判员甘玉军参加评议的合议庭。经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年5月21日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人青岛德林置业有限公司的委托代理人李同振、宋海涛，被上诉人王国鉴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。　　被上诉人王国鉴在一审中诉称，2009年8月22日，王国鉴、青岛德林置业有限公司签订商品房预售合同，合同签订后王国鉴履行了付款义务。根据合同约定青岛德林置业有限公司应于2010年9月30日将房屋交付给王国鉴，但青岛德林置业有限公司至今未交付房屋。请求法院判令青岛德林置业有限公司支付2010年10月1日至2012年9月29日逾期交房违约金63251.34元，本案诉讼费由青岛德林置业有限公司承担。上诉人青岛德林置业有限公司在一审中未答辩。　　原审法院查明和认定的基本事实是：　　2009年8月22日，王国鉴、青岛德林置业有限公司就李沧区枣山路329号枣山家园×号楼×单元×层××户房屋签订《青岛市商品房预售合同》，涉案房屋建筑面积暂测89.51平方米，每平方米房屋建筑面积的单价为3872元，购房款为346582.72元。上述合同第十一条约定青岛德林置业有限公司定于2010年9月30日前将涉案房屋交付给王国鉴，除不可抗力外；第十二条约定青岛德林置业有限公司如未在本合同第十一条约定期限内将涉案房屋交付王国鉴，应当向王国鉴支付违约金，违约金按王国鉴已支付房价款日万分之5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，王国鉴有权选择单方面解除本合同。王国鉴、青岛德林置业有限公司在补充条款（二）中关于交付入住的补充约定为“…2、交付通知的送达：商品房具备购房合同约定的交付条件后，青岛德林置业有限公司须至少提前5天通过报纸书面公告方式或书面告知方式（挂号信）通知王国鉴办理交付手续，王国鉴同意交房按此两种方式中任一方式通知即为送达。3、…（2）约定在青岛地区（包括市内四区和各县市）发生战争、暴乱、敌对（无论是否宣战）、内战以及自然灾害，如飓风、台风或火山爆发、水灾暴风雪及4.5级以上的地震、6级以上持续两天的大风天气、每小时降水量55mm以上持续2天的大雨天气、遇非法阻挠干扰施工或其他以外事件、政府行为等时，除双方协商同意解除或变更合同外，青岛德林置业有限公司可据实予以延期，王国鉴不追究青岛德林置业有限公司违约责任。”上述合同签订后，王国鉴于同年8月22日支付给青岛德林置业有限公司购房款46582.72元，同年9月23日通过公积金贷款方式支付购房款250000元，加上合同签订前王国鉴于2009年8月15日支付给青岛德林置业有限公司的购房定金50000元，王国鉴已按合同约定向青岛德林置业有限公司付清了购房款346582.72元。2011年5月5日，青岛德林置业有限公司在半岛都市报刊登枣山家园交房通知，涉案房屋于2011年5月19日至23日进行交接。王国鉴主张其因青岛德林置业有限公司未能出具相关交房手续，且因太阳能款项是否应交纳、逾期交房违约金是否能与超面积购房款相折抵等问题发生争议，导致涉案房屋至今未能交付，王国鉴要求青岛德林置业有限公司支付2010年10月1日至2012年9月29日期间逾期交房违约金。上述事实，有王国鉴向法庭提交的《青岛市商品房预售合同》、购房款收据、住房公积金贷款抵押借款合同、青岛市住房公积金委托贷款支付凭证以及王国鉴的陈述笔录在案为证。　　另查明，2011年，枣山家园部分业主以本案同一事实及理由向原审法院起诉青岛德林置业有限公司，要求青岛德林置业有限公司支付逾期交房违约金，青岛德林置业有限公司在上述案件中辩称，延期交房的主要原因是遭遇非法阻挠干扰施工、恶劣天气等意外事件及不可抗力因素，因此不同意支付逾期交房违约金。原审法院在上述案件审理过程中综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及所造成的实际损失等因素，对王国鉴、青岛德林置业有限公司约定的违约金予以适当调整，判决青岛德林置业有限公司按银行同期贷款利率的1.3倍向业主支付逾期交房