装修总包和土单位施工界面的划分规定.docVIP

附件1：装修总包和土建单位施工界面的划分规定 界 面 完成面 接收面 备注 　 类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 外立面 外墙面 土建总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。（阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏可不在土建总包范围内，由装修单位负责） 装修总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。洞口如需二次改造则装修总包负责改造开洞 　如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，xxx保留进一步处罚权利 铝合金/塑钢门窗 门窗分包 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常、完成成品保护后移交。（成品保护可能已经拆除） 装修总包 接收后按xxx统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。 　阳台推拉门的下坎铝合金保护需注意，同时玻璃需内部贴膜或贴纸保护，铝框和墙面交接处贴纸 外墙排水 土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。 装修总包 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。装修单位负责对接管后的最终的排水通畅负责 　 阳台 土建总包/栏杆分包 结构蓄水无漏水，住户的阳台地坪不做找平层，直接移交给装修贴砖，公共部分的阳台土建貼砖完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。 装修总包 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成，装修总包负责精装修期间的成品保护责任，负责地坪找坡铺贴地砖和地漏安装，阳台涂料归属总包，但移交后如装修总包二次污染，则返工费用由装修单位承担 　 露台/屋面 土建总包/栏杆分包 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏，室内的露台则土建总包不找平不貼砖由装修单位负责，公共部位的则土建总包完成装饰面层，栏杆安装完成。 装修总包 室内的露台或屋面则有装修单位进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成、地漏安装等 进户门 土建总包/装修总包（或入户门分包） 装修总包（或入户门分包）完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；装修总包（或入户门分包）待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交 装修总包 负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护，装修总包进场后精装修期间的成品保护责任，进户门的门槛石由装修单位负责安装 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系 住宅 内装饰 墙面 墙面、梁底、梁侧面 土建总包 水泥砂浆抹灰，抹灰等级达到初级抹灰要求 装修总包 腻子层，装饰面层 　平整度、方正度等尺寸检查有装修单位负责，移交后整改在装修单位 卫生间、厨房 土建总包 墙面抹灰完成， 装修总包 装饰面层施工 　 内保温墙面 内保温分包 内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰） 装修总包 装饰面层施工 　如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复 顶棚 土建总包 结构砼面修补、钢丝及杂物清理和除锈，涂刷素水泥浆刮平； 装修总包 装饰面层施工 需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理 室内楼梯 土建总包 结构完成，原浆收光 装修总包/各装修分包 装饰面层施工 土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定 楼地面 房/厅 土建总包 结构原浆收光完成，如果都铺贴木地板，则全部完成地坪找平，如果客厅为瓷砖，则客厅为结构收光移交，卧室为木地板，则卧室找平，找平高度2cm； （凸窗、落地窗的窗台面不要找平，为装修铺贴石材） 装修总包/木地板分包 装修总包负责对毛坯地坪进行平整度验收，移交后如不平，则负责整改，并负责木地板的安装或移交地坪给木地板分包单位； 　注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm，装修总包负责清出腻子等垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净后方可铺贴木地板或移交木地板单位 卫生间 土建总包 盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成上返超最终完成面200；地面的防水层上防水砂浆保护层完成，给排水水管道敷设到位，管堵及管封堵密实，给水管堵头凸出墙面1公分，排水管高度高出地面15cm 装修总包 装修总包完成：陶粒混凝土填充至要求标高；20厚1:3水泥砂浆找坡层，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋浴区上翻至地面最终完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；20厚1:3水泥砂浆保护层，保持坡度；石材或面砖铺贴，保持坡度； 管道通水测试及蓄水试验， 　注意盲管口的高度和坡度、马