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物业管理方案;保利国际高尔夫花园;目 录 1项目介绍 2基本信息 3价格信息 4楼盘详情 5配套信息 6交通状况 7售卖信息 ;1项目介绍 南昌保利国际高尔夫花园[1]，位于南昌市红谷滩新区，“一江两岸”的规划宏图;项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线；交通“四通八达”；出行便利，项目距离南昌老城市中心八一广场仅15分钟车程，距现已建成10万平方米凯旋门迎宾广场，与秋水广场、摩天轮等一道被誉为江西的地标性建筑； 昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程.高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现，保利人正全力打造无比舒适的居住胜地！ ;2基本信息 行政区域：红谷滩区 项目位置：红谷滩庐山南大道1999号 保利国际高尔夫花园效果图 建筑类型：独栋别墅,联排,高层 物业类别：普通住宅,公寓,别墅 主力户型：独栋别墅270-310平方米，写字楼500-1100平米，商铺150-2000平米 开发商：保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 物业公司：保利物业公司 物业费：高层1.5元/月/平方米，GOLF洋房1.5元/月/平方米，独栋别墅3.8元/月/平方米，联排别墅3元/月/平方米，写字楼4.0元/月/平米[2] ;3价格信息 均价：17000 起价：17000 价格说明：均价17000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款[3] ;4楼盘详情 产权年限：70年 容积率：0.10 保利国际高尔夫花园户型图 绿化率：73.6 总户数：1420 建筑面积：350000平方米 占地面积：3600000平方米[4] ;5配套信息 周边商业：银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等；邮局：红谷滩邮局、火车票订票点等； 周边公园：高尔夫球场 保利国际高尔夫花园社区实景 周边医院：国际医院社区医院 周边学校：江西财经大学、江西理工大学、江西城市建筑学院、江西行政管理学院等；上海实验幼儿园、上海外国语学校、红谷一中、师大附中、南昌五中、南昌二中、南昌二十六中、育新小学、南师附小； ;6交通状况 周边公共交通：乘坐214路、210路、223路、232路、机场巴士可直达，在城建学院站下车[5] 7售卖信息 开盘时间：2010年08月 入住时间：2011年02月 销售情况：尾盘[6] ; 管理服务的整体设想与策划 针对保利花园别墅物业管理的各个要素，我们展开了项目调研，通过项目的深入理解，深层挖掘设计和开发思路的基础上，在对业主进行人员消费结构，服务需求等分析的基础上，仔细剖析了小区所具备的各项特点，以及物业管理服务中将面临的难点、重点，确立了此物业管理方案。我们的整体管理方案可以概括为：“一服务、二管理、三文化”。 ;一·服务;三个措施： ? 措施一：24小时不间断全方位、一站式“管家”服务。与一般项目不同，从物业接管期起，既要求专属“管家”与业主建立良好的沟通，介绍物业的超前服务项目，使业主在入住前既感到“管家”的作用，体会到保利独特超前“管家”服务。 利用办理入住的良好时机，充分体现保利物业特有的便捷、细致，通过准时、高效的办理入住流程；“管家”详尽、专业的介绍；简洁、精致的入住材料（含《“管家”服务卡》，对管家情况、范围进行介绍）；及为办理入住业主各项细致工作，将为居住花园别 ; 墅业主留下完美的第一印象。 设立临时“管家”，24小时不间断电话，所有服务人员随叫随到。 所有“管家”必须能准确、清晰回答业主的各类问题，所有工作都讲求时效性（各类投诉回复不超过24小时，生活咨询回复不超过12小时），在业主心中树立重承诺、讲信誉的规范形象，使业主产生信赖感。。;措施二：高素质+职能多面手=强有力的业仆队伍。a)利用高素质的个体，展现高标准的人文环境。b)职能多面手，形成优势互补，利用有限的人力资源，100%完成管家下派的任务。 措施三：完善服务信息协调网，提供全方位服务项目支撑。a)通过各种途径，联络各服务公司提供有效的服务项目支撑。b)协调各服务公司，提供快速高效便捷的服务质量，满足业主的需求。;d)全方位储备人力服务资源，第一时间满足业主人力需求。花园别墅物业管理服务项目分类1.常规性公共服务为全体业主提供的经常性服务，是所有辖区内业主都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居c)寻求广泛有效便捷的信息来源，为业主提供全方位信息服务。住区环境服务等。我们将以专业、细微、优质的服务提供给业主。2.委托性特约服务我们将以物业专业的服务为业主提供舒适便利的生活环境。;3. 经营性多种服务通过向业主提供高效、多样的“贴心”服务，形成和谐的社区环境，营造一种悠闲、便捷的生活。真正从业主的日常生活细节考虑，以点点