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资产评估-在线作业_A 一 单项选择题 1. 影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。 　　　 (5.0 分) 企业工艺水平 　　　 企业生产能力 　　　 企业获利能力 企业规模 　　　 知识点：?? 用户解答：??企业获利能力 2. 销售收入分成率的计算公式是（ ）。 　　　 (5.0 分) 销售利润分成率X销售利润率 　　　 销售利润分成率/销售利润率 　　　 销售利润分成额/销售利润率 销售利润分成额X销售利润率 　　　 知识点：?? 用户解答：??销售利润分成额/销售利润率 3. 由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( ) 　　　 (5.0 分) 建筑物的经济性贬值 　　　 建筑物的功能性贬值 　　　 土地的功能性贬值 　　　 土地的经济性贬值 知识点：?? 用户解答：??建筑物的功能性贬值 　　　 4. 运用残余估价法估价建筑物的前提条件是（ ）。 　　　 (5.0 分) 建筑物可以获得超常收益 建筑物用途合理 　　　 建筑物使用强度合理 　　　 建筑物可以获得正常收益 　　　 知识点：?? 用户解答：??建筑物可以获得正常收益 　　　 5. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。 　　　 (5.0 分) 特别位置 　　　 特殊动机 　　　 特殊环境 　　　 特殊交易时间 知识点：?? 用户解答：??特殊动机 　　　 6. 正常的房地产评估程序应该是（ ）。 1）明确评估基本事项　2）实地查勘搜集资料　3）拟订评估工作方案　4）确定评估结果撰写评估报告　5）选用评估方法评定估算 　　　 (5.0 分) 2 1 3 5 4 1 5 3 2 4 　　　 1 3 2 5 4 　　　 1 2 3 4 5 　　　 知识点：?? 用户解答：??1 3 2 5 4 　　　 7. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 　　　 (5.0 分) 土地位置固定性 　　　 土地用途广泛性 土地的非再生性 　　　 土地利用永续性 　　　 知识点：?? 用户解答：??土地用途广泛性 8. 机器设备的技术寿命是指（ ）。 　　　 (5.0 分) 从评估基准日到机器设备报废为止的时间 　　　 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 从评估基准日到技术过时经历的时间 　　　 从设备使用到技术过时予以淘汰经历的时间 　　　 知识点：?? 用户解答：??从评估基准日到技术过时经历的时间 　　　 9. 在自制标准设备重置成本估算过程中，运用（ ）原则合理确定。 　　　 (5.0 分) 历史成本 　　　 实际成本 　　　 替代原则 　　　 贡献原则 知识点：?? 用户解答：??替代原则 　　　 10. 整体资产是由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。 　　　 (5.0 分) 综合成本 　　　 获利能力 　　　 独立权益 　　　 可确指形态 知识点：?? 用户解答：??获利能力 　　　 二 多项选择题 1. 资产评估与会计计价的主要区别是（ ）。 　　　 (5.0 分) 依据不同 目的不同 　　　 计价方法不同 　　　 执行操作者不同 　　　 前提条件不同 　　　 知识点：?? 用户解答：??目的不同 　　　 | 执行操作者不同 　　　 | 前提条件不同 　　　 2. 企业价值最重要的两种类型是（ ）。 (5.0 分) 企业总资产价值 内在价值 　　　 清算价值 　　　 市场价值 　　　 账面价值 　　　 知识点：?? 用户解答：??市场价值 　　　 | 账面价值 　　　 3. 复原重置成本与更新重置成本的差异主要体现在（ ）。 　　　 (5.0 分) 标准差异 　　　 采用价格差异 技术差异 　　　 功能差异 　　　 设计差异 　　　 知识点：?? 用户解答：??标准差异 　　　 | 技术差异 　　　 | 设计差异 　　　 4. 适用于资产评估假设有（ ）。 　　　 (5.0 分) 继续使用假设 　　　 清算假设 　　　 公开市场假设 　　　 主体假设 　　　 时间价值 知识点：?? 用户解答：??继续使用假设 　　　 | 清算假设 　　　 | 公开市场假设 　　　 5. 属于一级地产市场范围的地价是（ ）。 　　　 (5.0 分) 基准地价 　　　 标定地价 　　　 出租价格 抵押价格 　　　 出让底价 　　　 知识点：?? 用户解答：??基准地价 　　　 | 标定地价 　　　 | 出让底价 　　　 6. 假设开发法中的投资利