第4章不动产权利的.ppt

;;; 1866年10月13日，刚刚打赢对奥地利的“七周战争”，把500万人口和64万平方公里土地划入了普鲁士版图的威廉一世，在大批臣属的前呼后拥下临幸他在波茨坦的一座行宫。然而，行宫前的一座破旧磨坊却让他大为扫兴，他想拆除，但磨坊并不属于王室；他想购买，磨坊主死活不卖。愤怒的国王强令拆除，被磨坊主诉至法院。 裁定:被告人因擅用王权，侵犯原告人由宪法规定的财产权利，触犯了《帝国宪法》第79条第6款；责成被告人威廉一世，在原址上立即重建一座同样大小的磨坊，并赔偿原告人150德国马克。;二、物权法的作用;三、物权法的调整对象;四、物权的原则;;【案例1】;【分析】 ;【案例2】;;【分析】;（三）要因原则;【案例3】;《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：? ? （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；? ? （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；? ? （三）以合法形式掩盖非法目的；? ? （四）损害社会公共利益；? ? （五）违反法律、行政法规的强制性规定。;行政性强制性规定; 甲公司向乙银行借款，并将其享有的建设用地使用权抵押给乙银行。在设定抵押权时，该土地上已有一建筑物为某酒楼，系甲公司建造，已报批并已取得双登收据，但尚未取得房产证（后经查明此酒楼是甲公司与丙公司合资建设，此前就权属争议起诉到法院，但已撤销）。后乙银行要求对土地及建筑物行使抵押权，甲公司则主张抵押合同无效，理由是该合同违反《担保法》第37条的规定。如何处理？ ;合同效力的认定 1.如何理解违反《房地产管理法》第38条、第39条所订立合同的效力？ 2.如何理解《担保法》第37条的规范性质？ 3.未经行政审批转让划拨土地使用权所订立的合同是否为无效合同？;房地产管理法;担保法;;善意第三人;【案例5】善意第三人案例;五、物权的效力;;;;第二节 不动产所有权;一、我国土地所有权 （一）我国土地所有权的归属：国家所有与集体所有。 1．土地所有权在我国的历史演变 （1）我国历史上的土地所有制。 （2）新中国土地公有制的确立。 城市土地：新中国成立后，城市土地是直接宣布为国家所有的。城市郊区所有没收和征收来的农业用地，一律归国家所有。 农村土地：;;;2．国家土地所有权的性质 国家土地所有权在性质上应属于私权，而不是公权。 ;】】;1.集体土地所有权的概念和特征 集体土地所有权是指农村集体经济组织对依法属于自己所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 集体所有 集体所有 集体共同使用 农户承包经营;2．农民集体土地所有权的范围;3.农民集体土地所有权的法律特征：;一、房屋所有权按类型划分，可分为：;;二、建筑物区分所有权; 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。要维护其整体功能的使用，不得擅自改变其结构。 ;;;;;;【案例6】;;;【案例7】; 1998年3月，被告盛名公司装修底层房屋准备增建夹层时，把钢筋砼框架柱之间的填充墙全部拆除，将地面下挖0.9—1.2米深，使部分地梁裸露，由此引发纠纷。同年6月，盛名公司委托安鉴处就其增建夹层的安全性进行鉴定，结论为：夹层施工对楼房主体未造成明显的结构性损坏，目前不影响居住和使用安全，但夹层的设计、施工中存在问题，建议委托有资质的单位进行设计、施工。; 此后，盛名公司按照安鉴处提出的要求进行了整改，并于同年9月再次委托安鉴处对其增建夹层的新设计方案进行鉴定，结论为：现经持证设计单位出具的正规施工图，能满足安全使用要求，建议施工期间加强监督，确保工程质量。同年11月，江苏省建设委员会抗震办经审核，同意盛名公司的增建夹层方案；南京市公安局鼓楼区分局消防科经审核，同意盛名公司按所报图纸进行施工。原告房产公司和原告钟宝强等住户不同意盛名公司按照设计方案施工，于1 999年1月提起诉讼。 ; 原告诉称：B楼房底层为被告所有，二层以上的产权为原告等所有。被告擅自在其底层拆改装潢，为架设夹层而深挖屋内地面将基础梁暴露在外，用膨胀螺栓把槽钢固定在楼房框架和四周墙体上，明显加大了楼房主体的负荷。被告的行为致使原告等的住宅墙体开裂，屋面渗水，水管漏水，严重影响了原告等的居住安全。被告的行为侵犯了原告等作为产权人的合法权益。请求判令被告