论不动产物权变动的的交付.pdfVIP

·热点问题 · 政治与法律 年第 期 *$$) . 论不动产物权变动的交付 王 成 （ ） 北京大学法学院，北京#$$% # 摘要：一般认为，我国法上的物权变动原则上采债权形式主义，例外采意思主义加公示对抗 主义。在意思主义模式下，不动产物权何时变动，存在认定上的困难；而在债权形式主义下，登记 成立与权利的真正变动之间又有很大的真空期。在不动产物权变动中，应当采债权意思加交付成 立，登记对抗的做法。赋予交付为不动产物权变动的公示手段，赋予占有为不动产物权享有的公 示手段，登记为不动产物权对抗善意第三人的手段。这种方式，因需要交付成立不同于意思主义， 因登记对抗，不同于登记成立的形式主义。 关键词：不动产；物权；交付 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） ’()* # + #$$) , -) #* *$$) $. , $$! , #$ 《 （ ）》 一、物权法 草案 的规定及其理论背景 《 （ ）》 物权法 草案 第 条第 款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经 - # 《 （ ）》 登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 物权法 草案 第 条规定，不动产物权的设 # 《 （ ）》 立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 物权法 草案 第*$- 条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押 的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 《 （ ）》 一般认为，上述 物权法 草案 关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 （ ） （ ） 所谓债权形式主义，为意思主义与登记 不动产 或交付 动产 的结合，以奥地利民法典为代表， 所以也被称为奥国主义。依此主义，物权因法律行为而发生变动时，除了需要当事人之间有债权 （ ） （ ） # 合意外，还需要登记 不动产 或交付 动产 的形式，才发生物权变动的效力。 （ 物权变动需要公示。广义的公示指一定的法要素 法律事实、法律行为、权利、法律上的地位 ） 和关系 存在与否的广为第三人认知的行为和手段。公示的本质是一项广泛赋予第三人认知可能 * 性的法制度。 公示方法因不动产和动产而有差异。不动产的公示方法为登记、动产则为交付和占有。这似 作者简介：王成，法学博士，北京大学法学院副教授。 · · ! 乎已经是天经地义的常识。不动产登记制度始于 #$ 世纪前后，当时德国北部城市有土地物权变 ! 动须记载于市政会所掌握的都市公簿的习惯，乃未被罗马法征服的日耳曼传统，后于 世纪在