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2017-08-24 发布于湖北
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收益分析图表中

人民大街牡丹园项目收益报告长春恒信房地产顾问有限公司 2007年4月一、项目基本技术指标 1.1、总用地面积：5800㎡ 1.2、规划建筑总面积：52200㎡ 1.3、建筑密度：＜30% 1.4、基底面积：＜1600㎡ 1.5、层数：33层 1.6、总建筑面积：1600㎡×33=52800㎡ 1.7、层高：一层4.5m 二层4.2m 三层3.6m 4～33层 3.3m/层 1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m×30=111.3m 二、总销售额 52800㎡×7000元/㎡=3.696亿三、成本计算 3.1、土地费用：5800㎡×10600元/㎡=6148万 3.2、建安费用：52800㎡×1100元/㎡=5808万 3.3、配套费用：52800㎡×750元/㎡=3960万 3.4、其他费用：（建安+配套）×3%=2930.4万 3.5、推广费用：总销售额×2%=739.2万 3.6、代理费用：总销售额×2%=739.2万 3.7、税费：总销售额×5.5%=2032.8万利润×25%=（3.696亿-6148万-5808万-3960万-2930.4万-739.2万-739.2万-2032.8万）×25%=3650.6万总税费 2032.8+3650.6=5683.4万成本总和：2.60082亿五、敏感分析 5.1、纯利润：总销售额-成本总和=1.09518亿 5.2、利润率：1.09518÷2.60082=42% 5.3、成本均价：260082000÷52800=4925元/平方米长春恒信房地产顾问有限公司 2 持之以恒，以客为尊，信守承诺