美领房工程维修及配置标准.docVIP

美领房间维修及配置标准 电气要求 1.1房间内总电盒必须为合乎国家标准的高度（1800mm），并有控制全屋电器漏电保护的设备，房间总电箱的分项空气开关电箱空位部分要加装面盖，各分路开关应有中英文的明显标示，电箱前留有方便作业的空间（760mm宽×920mm深）； 1.2检查电线线径大小和空气开关与用电负荷是否匹配，开启空调、热水器、干洗衣机等大型家电后是否会超负荷，2.5mm2线径不超过2KW，20A漏电开关不超过4KW的用电设备额定功率； 1.3检查电线系统的接地：确认有接地并且有效，记录存档测试结果，接地阻值必须小于25欧姆。 1.4大型家用电器不能插在电拖板上，并且要试运行，机器上要贴有中英文标签及中英文警示标签。 1.5灯光检查、槽灯灯光颜色是否一致、射灯调光开关是否可控、射灯罩调平衡、房间所有台灯都要有接地线。 1.6卫生间、洗衣房、室外等潮湿地方的插座以及厨房的插座，需安装漏电电流不超过10mA的带漏电保护的插座或带漏电保护的空气开关，有剃须刀插座的应用白色面板封闭。潮湿及室外地方的电源插座、开关箱等带防溅盖，厨房和卫生间的电源不可使用电拖板，大门口附近墙上要有应急灯的电源插座。 1.7厨房的冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、碎骨机、抽油烟机、煤气灶、热水器、洗衣机、干衣机、检查测试是否正常工作。 燃气设施检查： 2.1由专业公司提供燃气设施的安全检查，管道接口及燃气表接口有无漏气、燃气灶开关及接口有无漏气， 2.2燃气热水器按照厂家要求正确安装烟道、废弃排向室外，每年提供燃气用具的安全检测报告，并清洁排气管道； 2.3在燃气用具1.8M的范围内有燃气关闭阀。 2.4厨房或在室内安装有燃气用具的范围内安装燃气泄露报警器，并在燃气入户管道上安装联动电磁阀。燃气泄露报警装置需每年定期检查并作记录。 给排水检查 3.1冷热水、各处水龙头、花洒，排水地漏、浴缸、马桶、有否渗水痕迹、发霉迹象，温度、泄压安全阀，水温设置不超过49摄氏度。 3.2淋浴间、面盆及浴缸排水良好，在淋浴过程中地漏排水不能有积水，面盆及浴缸补水过程中不能超过溢水口； 公寓房间内为分体空调，故需要检查所有空调全部检查接线、滤网干净、室外、室内机组清洗及检查保养。排水部分正常，确保电路正常。每年做好两次内外机的清洗及记录； 装饰五金： 5.1房间内所有通道门（阳台门）均需要安装防盗把手，房间大门需要安装防盗扣，房间门镜需为广角门镜； 5.2所有窗打开幅度不得超过10cm，阳台等栏杆至少离地面107cm高，栏杆间隙不得超过10cm，5.3浴缸、花洒门和隔板若是玻璃的，需是钢化、安全玻璃做的，大块请贴磨砂安全标示膜，安装玻璃门页的如果是玻璃边条，需切槽入墙处理； 5.4地板光亮、平滑，无掉漆、无裂缝、无划痕、接缝间无脏物。地砖缝隙间使用新填缝剂重新勾缝，缝隙清晰美观，宽窄一致，无色差。 5.5要求房间墙面及天花光滑，无粉刷不均匀之痕迹，现有房间墙面底色合乎标准，要求墙面无大小裂缝，所有墙面必须全部翻新，且翻新房间的涂料必须使用水性油漆，经过考察“大师牌”符合领馆要求标准； 5.6橱柜内给排水管道口、电源进线孔必须封堵无缝隙；5.7装饰板材粘合胶水选用环保产品，不得含有甲苯成分；6、 6.1电源变压器下面要有瓷片； 6.2厨房放置干粉灭火筒，在标签上签名、签日期； 6.3房间内必须有具备喷淋及烟感设备，烟感必须连接至监控中心。喷淋盖注意有否被油漆粘连。 6.4房外电梯厅的疏散指示灯正常有效；