北京世丰写字楼策划报告【精品资料】.ppt

北京世丰项目策划报告;本文仅供客户内部使用，版权归深圳市城市策略地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;报告思维导图;上篇：市场调研与项目定位;第一部分：写字楼市场调研;一、项目基本情况及市场总体态势;1.1项目区位;1.2项目基本技术指标;1.3项目交通人流关系与四至;铁路;北京新规划下的城市空间结构:“两轴-两带-多中心” 1、强化由怀柔、密云、顺义、通州、亦庄组成的“东部发展带”； 2、整合由延庆、昌平、沙河、门城、良乡、黄村组成的“西部生态带”;1.5交通规划与CBD东扩;1.6区域现状;1.7区域用地规划;1.8相关政策解读;1.9小结;二、写字楼市场调研;2.1北京写字楼市场供需情况;北京写字楼市场供需情况;金融街;1.5-1.8;7-9元/日·㎡ （25-35美元/月. ㎡）;2.4各区域主流客户需求—CBD;金融街写字楼市场的客户以大型国有银行、电信、证券、保险企业和其他大中型国企为主 。 需求特点： 1、客户主要以内资企业为主，所占比例占九成以上。 2、写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者写字楼客户中所占总比例之和为75% 3、国内企业购主要买以自用为主，外资购买自用与投资各占50％;中关村、望京写字楼市场形成了以高科技企业为主 要客户