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第一章 总 则 为了实现《贵州省惠水县城南片区控制性规划》的规划目标，落实规划分图图则的规定控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 规划依据主要有： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法实施细则》[建设部建规(1995)333号文] 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5、《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 6、《惠水县县城总体规划(修编)（2005-2020）》 7、其他现行国家相关规范、规程 规划范围：由涟江南路、人民路、灌溉渠、涟江形成的区域，整个规划范围132.7公顷。 规划原则： 1、可持续发展的原则。 2、合理用地，节约用地，合理提高土地使用强度的原则。 3、以人为本的原则。 4、生态与环保优先的原则。 5、景观、空间、结构、功能协调的原则。 6、有机更新的原则。 本文本适用于城南片区132.7公顷范围内进行的各地块和各类用地的土地使用、建、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。 本文本与城南片区控制性详细规划分图图则同时使用。 本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合惠水县的实际情况制定的，未涉及的指标应符合国家、省、市及惠水县的有关法规、规范、标准的规定。 本规划经惠水县人民政府批准后执行，解释权属惠水县建设局。 第二章 土地使用性质分类及控制 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。 以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的小区道路可根据实际需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规划必须符合分图图则中提出的控制规定。 建筑的新建及改、扩建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。 建筑物使用性质的变更及新建和改、扩建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经惠水县建设局核准并符合“城南片区用地与建筑相容性控制表”的规定。 城南片区用地与建筑相容性控制表 表1 用地分类 建筑分类 居住用地 公共设施用地 对外交通 道路广场 市政 绿地 工业 R1 R2 R4 C1 C2 C3 C5 C6 T1 T2 S2 S3 U G1 G2 M 住 宅 ▲ ▲ 中小学托幼 ▲ 单身宿舍 ▲ 小区服务设施 ▲ 小型农贸市场 ▲ ▲ 邮电所 储蓄所 ▲ 小型体育设施 ▲ ▲ 小型文化设施 ▲ 小型医疗设施 ▲ ▲ 小型商业服务设施 ▲ 大型金融商贸设施 ▲ 办公设施 ▲ ○ ▲ 商业写字楼 ▲ 大型文化娱乐设施 ○ 医 院 ▲ 大型综合市场 ▲ 市政公用设施 ○ ▲ ○ ▲ ○ ○ 社会停车场（库） ▲ ▲ ▲ ▲ 注：▲为允许设置 ○为经批准后方可设置 其他为不允许设置 第三章 土地使用强度控制 控制指标中的容积率、建筑密度及建筑限高均为上限指标，任何建、构筑物在新建及改、扩建后均不得超过。 建筑间距必须满足消防、卫生、环保、绿化、工程管线及日照的要求。一般平行布置的建筑：住宅间距不小于1:1，非住宅建筑的间距由惠水县建设局根据建筑的性质和有关规定确定。 托儿所和幼儿园的主要房间，小学的教室与其遮挡建筑的距离必须满足冬至日满窗日照不少于3小时的日照标准。托儿所的活动场地必须满足有二分之一的活动面积在标准的建筑及日照阴影线范围以外。 第四章 土地使用规划 片区包括三个分区，共115个地块。 片区分为七个功能组团：4个居住组团包含两个片区次中心、2个服务组团、1个商业步行街区（片区主中心）。 居住用地:以调整、改造为主，规划用地48.56公顷，规划居住人口17350人。根据服务半径规划两所小学、三个托幼，面积为3.83公顷。其他小区公共服务设施在小区内部定点布局。 公共设施用地: 城南片区是惠水县城区的一个重要组团，中医院、县职中布置在区内，规划和平镇政府办公用地。结合城中村的整治、城市道路的建设，主要商业金融服务设施主要集中在沿建设路、纸酒路两侧及人民路的东侧布局，另根据服务半径、增设两块市场用地、一条商业步行街区及文化娱乐用地，规划公共设施用地24.27公顷。 工业用地:保留贵州永红食品有限责任公司用地，规划工业用地为2.40公顷。 绿地: 规划灌溉渠北侧、沿涟江河西侧为公共绿地，其他区块不再考虑大块公共绿地的设置，规划绿地用地为11.37公顷。 其他:规划保留现状加油站用地，规划市政设施用地面积为0.61公顷?。 第五章 建筑后退红线控制 沿街建筑的高度与后退红线的距离关系，应符合下列公式： Ｈ≤Ｗ＋２Ｓ 式中：H——沿街建筑高度。 W——道路红线宽度。 S——沿