上海楼市2010年回顾及2011年展望.docVIP

　戴德梁行：2010年上海房地产市场回顾及2011年展望 2011年1月1日 9:59:59 来源：亿房网(/ztyj/321580.htm) 写字楼市场：租金及销售量稳中有升 外郊环写字楼成交活跃 　　租赁市场：国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃。金融、证券类公司的拉动下，第二季度开始，租金止跌维持平稳，到8-9月份时，其他诸如生物制药、美容服饰等行业也开始逐步活跃，带动租金的小幅上涨。截止12月底甲级写字楼租金水平达到每天每平方米7.14元，比年初6.2元/平米/天上涨了约15%，空置率继续下跌至7.61%。 　　销售市场：截至到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响，银行贷款政策收紧影响客户资金筹措，市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡，但这一状况在6、7、8三个月逐步改善，成交缓慢回升。 　　郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。2009年，外环外的写字楼成交占全市36%，这一数字在2010年上升为42%。今年7-8月，外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山。主要原因是世博施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动、以及通胀预期及住宅投资受阻的情况下，庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值