盘点2010年成都楼市.docVIP

2010年成都楼市总结 引言：回望即将过去的2010年，房价、土地，政策依然是楼市中最热门的话题，而调控则成为这一年中最大的调味剂。在一年中，政府、开发商、购房者均做了很多艰难的决定。2010年也因此曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。下面我们来一一回顾这一年中成都楼市经历的风风雨雨。 政策篇 2010年被网友戏称为“史上最严厉的调控”，政策从年头发到年尾不停歇。在上半年连续的几个调控政策出来之后，限购令的出台成为全国房价上涨过快最严厉的回应。从4月17日的国十条，到9月29日的国五条，地方版调控细则也纷纷出台，其中包括银行信贷政策的调整等，这一系列的楼市调控政策被称作“史上最严楼市调控政策”。 另外还有一系列的相关调控行为比如：央企退市，信贷紧收，房产税疑云，限购令，加息。这一切都足以证明在经历了如此密集和严厉的政策后，为未来几年成都楼市走向成熟奠定了坚实的基础。 区域 价格 在成都流传着这样一句话：西富南贵，东穷北乱。简单的八个字就概括了成都楼市的基本格局。无论哪个区域都是自己独特的优势吸引着大批购房者，价格无疑会成为主导销量的主要因素，但随着购房者对品质生活的追求，价格不再是一招鲜，吃遍天。 城东三足鼎立---建设路万年场板块，沙河堡板块，川师三圣乡板块 建设路作为城东改造的代表作，其区域优势在于交通便利，价格相对南门和西门要温和得多。龙湖三千里，三千城，三千星座，万科金域蓝湾，首创爱这城，合能耀之城，高地等楼盘的如雨后春笋般的出现，加之SM广场以及华联商厦的存在，使得该区域价值近一步提升。目前均价也突破万元大关了。而万年场板块近年来上升势头也非常迅猛，华润24城，紫东芯座，花样年花郡，千居朝阳等则是该区域的代表作。目前除了24城突破万元大关外，其他均在8-9千徘徊。该区域的优势是交通较为便利。但价格略为偏高。 沙河堡板块随着地铁2号线、沙河堡火车客运站、东大街西部金融中心，以及城东2.5环贯通使得这一区域一夜之间变得炙手可热。万科魅力之城，首创国际城，蓝光富丽东方，比华利国际城，沙河一号以及万科金润华府则是该区域较为有名的楼盘。目前该区域的价格都在7-8千。当相关配套设施完善后，该区域价格还有不小的上升空间。 川师三圣乡板块也是近年来热炒的一个板块。三圣乡作为成都市城乡一体化的代表，自然少不了各大开发商的追捧。蓝谷地早在2005年就占领了大片土地作为开发，而后期的上东锦城，卓锦城，锦江城市花园，华都美领湾，四海逸家相继抢占这一区域。该区域有成龙路，三环交错贯通，通行便利，空气质量较好，是居家理想的选择。但目前该区域的价格也突破7000，相信在未来还有较大的上升空间。 城北迅速崛起—驷马桥昭觉寺板块，五块石板块 驷马桥作为北门的咽喉要道，自然有不少开发商瞄准了这一价值洼地。蓝光富丽花城，金科一城，上东一号一直领跑于该区域。随着东立国际广场的建成，无疑给了本就不断升温的价格增添了催化剂。但总体来说，该区域较之东，南，西还是很有吸引力的。目前是下手的最佳时机。 五块石板块随着政府对城北环境的打造,批发市场外迁、物流集中区弱化等规划的出台,片区的形象得到了提升，蓝光、龙湖、华润、绿地先后进入该区域，这个饱受诟病的区域，看到了“新生”的曙光。不过历来以“脏，乱，差”形象示人的北门，要在短时间内改变人们对它的看法，尚需时日。 城南一招鲜吃遍天---南延线板块，航空港板块 国际城南这一口号早在十多年前都已喊出来，如今我们已经看到它的成效了。一条天府大道，市政府南迁，新会展中心，天府软件园等都为城南注入了无限的活力。如今的地铁一号线开通，更是将整个南延线炒到一个前所未有的高度。便利的交通，无限的前景，自然价格也是不低的。誉峰，城南一号，天府长城，中海兰庭，华润凤凰城等的价格早早让广大购房者望而却步，虽然在三环以外，但还是动辄上万的价格早已经透支未来几年的上涨空间。该区域可能会出现后劲不足的现象。 航空港板块一直不温不火的在成都楼市中扮演着配角，而当城市外扩成为一种必然的趋势后。这块价值洼地所展现出来的前景另广大刚需型购房趋之若鹜。随着机场路东延线和红星路南延线桥的正式通车，该板块再度被激活。该区域比较著名的楼盘有空港总部基地，蓝光圣菲town，佳年华空港晶座，和贵久居福。银泰花园，成都新天地（别墅）以及温哥华花园（别墅）。普通住宅的价格均为突破6000，而别墅类的价格则大致是9000左右。该区域虽然交通网络比较发达，但配套设施建设相对滞后。是影响该区域价值的重要因素。 城西龙头云集—双楠板块，羊西线板块 城西，一直以来就被称为“上风上水”之地,作为成都早期的成熟居住区，完善的生活配套、完美的社区规划、便捷的城市交通已奠定了它不可撼动的宜居片区的地位。该区域中的月光诚品，置信丽都花园，红帆蓝调，中华名园以及交