站在西安的角度解读“国六条”.docVIP

站在西安的角度解读“国六条”国六条出台，房地产业界“似乎”顿时“举座皆惊”，“新一轮调控的开始”、“国八条的问责”等等之声四面哗然。然而，看似言简意赅的国六条却深刻传递出了虽对以前的调控有所传承，但更多的地方将要在实际操作中体现的是与过往不同的整治理念。由此，我们不难窥见，国六条“无形”中显示出了政府准备把解决房地产市场中存在的问题当作一项长期的工作来进行的决心与力度。????国六条的“到来”其实并非偶然，面对近一个阶段以来房价普遍涨幅过高过快等问题，进一步搞好房地产市场引导和调控，坚持落实和完善已颁发的相关政策法规，调整住房结构，引导合理消费成了当务之急。于是，继去年宏观调控政策大举出台之后，采取有效措施进一步实施调控，控制房价成为必然--国六条因此“应市”。????也许是上一轮调控政策出台后确实如国家相关部门所说地那样，“房价仍然没有得到有效控制，相反还出现了大幅反弹，不仅社会反映强烈，而且也给房地产市场的健康发展埋下了隐患”，于是此次出台的国六条将着眼点放在了更为长远与开阔的框架计划中。????就西安房地产市场而言，虽然整体房价的持续上涨对本土住房供应结构没有造成巨大的影响，但本土房市的购买主力却悄然发生着变化，有住房需求但经济实力稍微薄弱的年轻自住型购房群体，正在成为各房产开发商面对的主要客户。这几乎与国六条切实的将重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，以及各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求等列入其中的大方向不谋而合。????从一级市场的角度看，此次“国六条”不再是用最严格的手段限制土地的供给，而是科学的确定土地供应规模，用供给来调节需求与房价，真正达成“增加供给与抑制需求”的双向调节。而这些年来西安经营性用地招拍挂与地区经济发展战略有机结合了起来，不再是为了单纯地收益而卖地，而是把招拍挂与地区经济发展的长远规划协调起来，把地区经济的产业结构调整与优化升级统一起来，把招商引资与供应土地结合起来。可以说，这已经为此次出台的国六条的有力执行创造了“天然”的先决条件。????随着西安三级市场06年以来的愈加稳健的发展，西安市的购房者已然开始了购房的理性梯度消费，量力而行不将目光“盲目”集中在新商品房上，而是从自身需求与经济能力方面考量真正的关注二手房、租赁市场，从而使西安的房地产市场真正实现了一级、二级和三级市场的互相联动，为构筑理性、专业、健康的房地产市场奠定了稳妥的契机。????毋庸置疑，随着国六条的出台一系列构筑住房社会保障体系的从内容到实质“建设步骤”将有计划分步骤逐一展开起来。与面对国六条“反应强烈”的学术界与媒体相比，西安房市，乃至全国房市都将继续在调控之下继续稳健前行，按照专业、科学、理性的市场规律继续“升级换代”下去。毕竟，实践其中才会真正切身地感受到市场的方向与需求……“新6条”提出适度购房首付比例提高至5成传言又起 ??调整信贷政策 提高购房首付是特效药还是雪上霜上周，最能够挑动城市楼市神经的“新6条”出台。“新6条”中的第二条明确指出：“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。” ??? “新6条”中有关地产信贷政策的描述迅速在业界引起了轰动。央行近日否认了买房首付最低比例调至五成的说法，但“新6条”出台后，首付比例问题还是成为市场第一个想到的问题。近日某权威媒体报道称，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”与此同时，一位知情人士又证实此消息说，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。 ??? 【市场调查】 首付20万元是上限 ??? 在五月初举办的房交会上，记者曾就目前在售项目首付几成问题做过小型的市场调查。在调查的十五个项目中，仅有两个项目首付三成，其他的全部都是两成。有意思的是，这两个首付三成的项目，均价在每平方米4500元至5000元，而首付两成的项目，均价全都在每平方米5000元至7000元之间。 ??? 记者算了一笔账，以80至100平方米的流行户型进行计算，5000元/平方米，总价为40万至50万元的房子首付三成的话，大约要交12万至15万元左右，再加上1.5%或3%的契税（5000元/平方米以下，契税1.5%，5000元/平方米以上契税3%）以及其他如保险费等支出，首期款约在15万至18万元左右。单价6000元的房子（目前中环线附近的房子，均价大都6000元/平方米左右），仍以80至100平方米计算，总价为48万至60万元，首付三成的话大约要交14.4万至18万元左右，再加上契税等费用，首期要付的费用也是在20万元以内。 ??? 记者调查中发现，目前