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智能小区与智能住宅概述 欢 迎 参 加 中国邮电工业总公司培训班 金 永 海 Te Fax智能小区与智能住宅概述 1.智能建筑定义 2.教学内容 3.智能建筑的发展 4.智能小区的系统构成 5.智能小区的功能与特性 6.智能住宅家庭网 7.智能小区技术导则 8.智能化小区发展前景 智能住宅小区概述 改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从80年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。 智能住宅小区概述 前言 1997年， 国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施， 而是市场经济中一种特殊的消费品， 建设什么样的住宅、 已经不是计划经济下下达指标的问题， 而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。 智能住宅小区概述 近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。 智能住宅小区概述 于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。 由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”， 智能住宅小区概述 但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么?如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法， 夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的行为。 有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。 智能住宅小区概述 因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。 智能住宅小区概述 住宅小区智能化概念的演变 　　 建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。从中国的国情来看， 其中实用型与舒适型应为住宅建设的主流，因为实用型住宅主要面向国内目前低收入者， 舒适型面向中等偏上收入者。 但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大 的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一定的超前性。 智能住宅小区概述 建筑电气技术信息网在1997年制定了《小 康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)初步确定了 必须重视的五方面功能： 安全性、生活环境、通 信方式、信息服务、家庭智能化系统。，这是国 内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。 　 智能小区与智能住宅概述 一．智能大楼、智能小区与智能住宅的定义： 智能建筑IB：智能大楼、智能小区、智能 住宅。 智能小区与智能住宅概述 智能大楼： 智能建筑是指利用系统集成方法，将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对信息的自动监控对信息资源的高级管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。 智能小区与智能住宅概述 智能小区： 在现代化的城乡住宅小区内综合采用微机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境，最终目的是使每一住户得到满足其要求的最佳方案。 智能小区与智能住宅概述 在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国 际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、 通讯与网络和智慧卡运用技术），建立一个由小 区综合信息服务和物业管中心、通讯接入网和家 庭智能化系统组成的“三位一体”小区服