南通市永兴佳园二期工程施工组织设计指导.doc

南通市永兴佳园二期27、28、29、32、33住宅楼工程 施 工 组 织 设 计 编 制 人：李松桥 审 核 人： 施工单位：南通市华荣建筑安装工程有限公司日 期：二00五年8月18  目 录 一、编制说明及依据 1、 一、编制说明及依据 1、编制说明： 我公司自接到永兴佳园二期工程图纸后，立即组织人员对施工图纸认真仔细的分析，并认真总结了以往所建类似工程的施工经验，结合该工程的特点，本着为业主着想和高度负责的态度，凭着自己的综合实力，全力搞好该项目的承建工作，我们将在规定的期限内，依据合同中的承诺，科学管理，精心组织，文明施工，不辜负各级领导的委托，把工程建设得既快又好。 2、编制依据： ⑴永兴佳园二期工程施工图纸和相关资料。 ⑵现行国家建筑安装工程施工验收规范，操作工艺的标准，操作规程和建筑安装工程质量检验评定标准，工程建设标准强制性条文有关规定。 ⑶现场踏勘情况。  二、工程概况及特点 一、工程概况： 永兴佳园二期工程由南通市亿城置业有限公司开发，位于开发区长安路东侧，新城闸路北侧，建筑面积19329.34平方米。（27号楼3711.2平方米、28号楼4116.22平方米、29号楼3864.5平方米、32号楼3443.6平方米、33号楼4193.82平方米）、砖混及32号楼局部框架，独立柱基，条基。 本工程为住宅楼，27、28、29、32建筑物呈-型设计，33号建筑物程└型设计，为二期开发，二期为永兴佳园住宅楼，共七层，32楼为六层，总建筑面积19329.34平方米，建筑物长：27号楼长35.44，宽11米，高22.31米；28号楼长47.44米，宽11米，高22.31米；29号楼长45米，宽11米，高22.31米；32号楼长40.30米，宽12米，高20.38米；33号楼长40.7米，宽12米，高22.31米；底层车库，32号楼底层集中自行车车库，居委会，层高3米，其它为2.19米，住宅部分层高2.74米砖混结构 1砖混部分分为砖墙，构造柱，现浇板结构 2厨房、卫生间墙面水泥沙浆拉毛，客厅卧室内墙采用1：3：9水泥沙浆打底，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面，刮两道白水泥腻子用于居室厅。 12厚1：（0.75-1）：（7-9）：0.05水泥石灰膏JMs轻质砂，激发剂轻质沙浆找平，8厚1：3：9水泥石灰膏黄砂粉面用于处理内侧楼梯间。 外墙粉刷:①刷界面处理集一道，12厚1：3水泥沙浆打底，6厚1：2.5水泥沙浆粉面，刷外墙涂料。 ②白水泥墙面用于窗台沿口雨蓬。 ③水泥沙浆粉刷：用于600高勒脚。 ④裸露的混凝土圈梁、构造柱部位用S3-4V型轻质无孔节能砖，用JMS-1型砂浆砌筑40mm厚的保温层，直接与砼浇在一 起，与外墙面齐平。饰面做法同外墙做法。车库门为成品的防盗铁门，进户为成品安全保温防盗门。内门为三夹板门，窗为塑钢推拉窗。 水泥楼地面、屋面、PVC卷材防水、刚性防水屋面、现浇板、水泥瓦屋面 安装工程包括排水、照明、电话、有线电视、接地等 本工程跟建设的 建设单位：南通亿城置业有限公司 施工单位：南通华荣建筑工程有限公司 监理单位：南通市中房监理有限公司 开工时间:2005年 9 月8 日 竣工日期：06年 3月22 日 注: (春节放假15天) 工程造价： 1158 万 质量目标：合 格 二、建设地区特征 本工程在新城阐路北侧，长岸路东侧。三通一平已基本完成。施工现场布置时，按照“文明工地”、“文明施工”要求，综合考虑现场条件，采取有效的安全防护措施，在确保安全、防止污水、废气、噪声污染的情况下，合理安排施工。 三、施工条件 本工程项目经理部已建立，组织机构健全，所需各工种劳力，人员已组织落实，按照劳力需要量计划进行调配，根据招标文件要求，由施工单位采购的材料供货渠道已落实，施工机械、运输工具根据工程进度调配，来源有保证。 三、施工程序 （一）、施工准备 1、主要材料物资的选购： 主要材料已落实货源，根据工程进度安排及时进场，特殊材料及早申请、计划，早安排加工定货，材料进场后立即组织有关人员进行验收，所有材料必须提供相关的有效合格证、质量证明书、准用证，杜绝“三无”产品和劣质材料用于该工程，否则甲方有权拒绝使用。需要复试、复验的材料，由双方共同抽样，送有权单位复试、复验。 2、技术准备： ⑴进一步勘察现场，调查地下水文地质、地貌情况。 ⑵认真组织施工技术人员熟悉施工图，参加图纸会审，弄清设计意图，消除设计误差。 ⑶认真做好原材料、半成品的复试检验和砼、砂浆的配合比的试配工作。 ⑷对业主提供的规划红线及水准原点进行校核，并引测做好标记进行保护备用。 ⑸研究制定各种技术计划：砼、砂浆试块制作计划；新材料、新技术、新工艺、新设备的使用计划等。