资产评估审查材料.docVIP

第一章 名词解释 1.资产评估： 指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2.最大最佳效用：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。 选择题 资产评估六要素： 主体； 客体； 特定目的； 程序； 价值类型； 方法。 资产评估的特点： 现实性； 市场性； 预测性； 公正性； 咨询性。 资产评估价值类型的类别： 市场价值； 再用价值； 投资价值； 持续经营价值； 清算价格。 价值类型的决定因素： 评估的特定目的； 市场条件； 资产功能及状态。 适用资产评估的假设有： 继续使用假设； 公开市场假设； 清算假设。 资产评估的原则有： 资产评估的工作原则： 独立性原则； 客观性原则； 科学性原则； 专业性原则。 资产评估的经济原则： 贡献原则； 替代原则； 预期原则。 资产评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目应考虑的因素有： 评估项目风险； 专业胜任能力； 独立性分析。 简答题 资产评估与会计计价的区别： 区别 资产评估 会计计价 发生的前提条件 用于发生产权变动、会计主体变动或企业生产经营活动中断、已持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 目的 是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。 执行操作者 由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 资产计价是由本企业的财会人员完成。 资产评估的价值类型的作用： 其是影响和决定资产评估价值的重要因素； 其制约资产评估方法的选择。 资产评估的程序包括： 明确资产评估业务基本事项； 签订资产评估业务约定书； 编制资产评估计划； 资产勘察与现场调查； 收集资产评估资料； 评定估算； 编制和提交资产评估报告书； 资产评估工作档案归档。 第二章 名词解释 市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近出售类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 成本法：在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法. 重置成本：在现行市场条件下重新购置一项全新资产所耗费的全部货币支出。 复原重置成本：运用原来相同的材料、建筑或制造标准设计、格式及技术的，以现行价格复原构建这项全新资产所发生的支出。 更新重置成本：运用新型材料并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 功能价值法：也称生产能力比例法。寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价值或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。 功能性贬值：由于技术相对落后造成的贬值称为功能性贬值。 经济性贬值：外部环境变化造成资产的贬值称为经济性贬值。 收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产的价值的一种资产评估方法。 无风险利率：指资产在一般条件下的获利水平。 简答题 市场法评估资产的程序。 答：（1）明确评估对象。（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。（4）把被评估资产与参照物比较。（5）分析调整差异，得出结论。 2、市场法的优缺点。 答：优点：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场上获得，评估值更能反映市场现时价格。 （2）评估结果易于被各方面理解和接受。 缺点：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 3. 物价指数法和重置核算法的区别。 答：（1）物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是重置复原成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 （2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。 4．成本法的优缺点。 答：优点：（1）比较充分的考虑到资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。 （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估。 （3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛