须予披露交易-有关在中国获取土地使用权建立物流配送中心-解析.PDF

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內 容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概 不對因本公布全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 I.T LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：999 ） 須予披露交易 有關在中國獲取土地使用權建立物流配送中心 茲提述本公司日期為二零一五年二月九日、二零一五年六月三十日及 二零一六年一月十八日之該等公布 。除文義另有所指外，本公布所用 之詞彙與該等公布所界定的具相同涵義。 獲取土地使用權 董事會欣然宣布，於二零一七年四月二十七日完結之土地掛牌拍賣 中，景卓中國成功以代價人民幣32,507,000 元（相等於約36,733,000 港 元）投得該土地之土地使用權。景卓中國亦已於二零一七年四月二十 七日獲得由國土資源局所發出之出讓成交通知書 。景卓中國將於二零 一七年五月七 日或之前與國土資源局簽訂出讓成交確認書 ，及與國土 資源局於簽訂出讓成交確認書後的十個工作 日內訂立出讓合同 。 該土地將作建設和發展物流配送中心之用。 上市規則涵義 由於收購事項連同開發之成本及，倘選擇權獲行使，則連同可選土地 之收購及開發成本 ，按上市規則計算的一項或多項相關適用百分比率 （定義見上市規則 ）超過5%但低於25% ，根據上市規則第十四章之規 定 ，相關事項構成本公司一項須予披露交易，並須要遵守上市規則所 載的申報及公布規定。 1 茲提述該等公布 。除文義另有所指外，本公布所用之詞彙與該等公布所 界定的具相同涵義。 獲取土地使用權 董事會欣然宣布，於二零一七年四月二十七日完結之土地掛牌拍賣中， 景卓中國成功以代價人民幣32,507,000 元（相等於約36,733,000 港元） 投得該土地之土地使用權。景卓中國亦已於二零一七年四月二十七日獲 得由國土資源局所發出之出讓成交通知書。景卓中國將於二零一七年五 月七日或之前與國土資源局簽訂出讓成交確認書，及與國土資源局於簽 訂出讓成交確認書後的十個工作 日內訂立出讓合同 。 出讓成交通知書的主要條款 出讓成交通知書的主要條款概述如下: 日期 二零一七年四月二十七日 相關方 1. 國土資源局 ；及 2. 景卓中國 。 就董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信 ，國土資源局為獨立於本 集團及其關連人士（定義見上市規則 ）的第三方 。 該土地資料 該土地位於昆山德國工業園內 ，北至三家路，南至新吳街，西至現有 河道 ，南面區域 ，並於出讓成交通知書中列為張浦鎮新吳街北側 。該 土地面積為96,747.6 平方米及為工業用途 。該土地之土地使用權年期為 五十年，由訂立出讓合同之日起算 。 代價 收購事項的代價為人民幣32,507,000 元（相等於約36,733,000 港元） ， 2 乃景卓中國根據可比較土地的市場價格 、昆山的現行市場狀況、該土 地的位置以及該土地的發展潛力而釐定所遞交之投標價格。代價將由 本集團內部資源撥付。 付款條款 一筆金額為人民幣6,500,000 元（相等於約7,345,000 港元）的保證金已 於土地掛牌拍賣前悉數支付，該保證金亦將用以抵作代價的第二期分 期款項。第一期分期款項 相當於代價 的百分之五十，即人民幣 16,256,000元（相等於約18,369,000港元），須在簽訂出讓合同時支付 。 而代價的第二期分期款項之餘額，即人民幣9,7 51 ,000 元（相等於約 11,019,000港元）須於簽訂出讓合同後兩個月內支付。 以上的代價付款安排均須依據出讓合同的條款和條件。 有關本集團及景卓中國的資料 本集團主要從事時裝及配飾銷售。景卓中國為本公司一家於中國成立的 間接全資附屬公司，將負責執行開發之事宜，及於隨後為本集團提供物 流支援服務。 獲取土地使用權的原由及好處 本集團 目前於中國不同城市租賃個別的倉庫。本集團面對著長期的租金 壓力及擴展現有設施的限制。董事會認為，一個自有的物流配送中心將 有利本集團 ，庫存管理自動化可配合本集團不斷壯大的中國業務需要， 而昆山德國工業園毗鄰本集團的中國總部所在地－