山东省菏泽市房地产市场调研报告.ppt

* 智光咨询 2013年8月26日 天下之中 牡丹之都 ——菏泽市房地产市场调研报告 目 录 CONTENTS 菏泽市房地产宏观经济环境分析 菏泽市房地产市场总体概况 菏泽市房地产市场小结 a 菏泽市房地产宏观经济环境分析 菏泽概况 菏泽市位于鲁西南，与江苏、河南、安徽三省接壤； 辖牡丹区、定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区； 总面积12238.6平方公里，人口828.78万； 菏泽市是著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡； 巨野煤田是华东最大煤田; 曹县一处已探明资源量在20亿吨以上的大型焦煤煤田已成为中原油田重要的生产基地，菏泽作为能源基地越发重要。 菏泽市人口分析 截至2010年底，菏泽市全市常住人口为828.78万人，总面积12238.6平方公里。其中，面积最大和人口最多的县是曹县，面积1974平方公里，人口160万人。经济较好的是单县、郓城、曹县和巨野。 各个县区面积及人口情况如下： 20.7 148.6 开发区 56.58 846 定陶 61.20 988 成武 86.00 1032 鄄城 86.06 1270 巨野 71.11 1357 东明 104.07 1643 郓城 106.32 1661 单县 160 1974 曹县 134.67 1432 牡丹区 人口(单位：万人） 面积(单位：平方公里) 县区 菏泽市经济状况分析 2013年1-6月份，菏泽实现生产总值1010.10亿元，同比增长12.3%，增速列山东省第一。其中，第二产业实现增加值552.41亿元，产业占比54.1%，依然是拉动我市经济发展的主要动力。 2012年全市完成地区生产总值1787.36亿元，同比增长13%，增速高于全省3.2个百分点，高于全国5.2个百分点，居全省第一位。分产业看，第一产业实现增加值241.01亿元，增长3%；第二产业实现增加值974.22亿元，增长16.2%；第三产业实现增加值572.13亿元，增长12.3%。三次产业比重为13.5：54.5：32，第三产业占GDP比重比上年提高1.2个百分点。2012年，全市公共财政预算收入140.30亿元，增长25.72%，高于全省平均水平8.2个百分点。其中，税收收入104.69亿元，增长25.91%，占地方公共财政预算收入的74.6%。全市公共财政预算支出281.49亿元，增长21.66%。全市金融机构本外币存款余额1607.77亿元，比年初增加281.42亿元；贷款余额1062.34亿元，比年初增加185.21亿元。 菏泽市人民收入水平概况 菏泽市国民经济正在持续健康发展。五年来，菏泽市始终坚持以经济建设为中心，不断提高城乡居民生活水平。 在具体工作指导上，坚持不断调整优化农业，重点发展工业，大力发展第三产业，着力优化经济发展环境，放手发展民营经济，全方位对外开放，国民经济持续健康发展。2011年全市完成国内生产总值1475亿元，地方财政收入111.5亿元,城镇居民人均可支配收入16658元,农民人均纯收入7119元；年末金融机构各项存、贷款余额为1326亿元和877亿元；三大产业比为15.5:53.7:30.8,规模以上工业企业发展到2119家，主营业务收入3397亿元，利税457亿元。农业三大主导产业发展较快，结构调整取得突破性进展。工业经济在困境中实现较快增长，一批重点项目相继建成，企业总体效益明显提高。“商贸兴城、三产兴区”战略成效显著，商贸流通日趋活跃，专业市场带动能力不断增强。民营经济总量膨胀，支撑作用日益显现，对财政的贡献率达到60%以上。城乡居民生活水平继续提高，农民人均纯收入7119元，城镇居民人均可支配收入16658元，分别比上年增加3 096元和6943元。 2012年全市完成国内生产总值1787亿元。 菏泽市经济对应的房地产发展阶段 2013年，菏泽市GDP增速为12.3％，宏观经济处于高速发展期 菏泽市城镇居民人均GDP为2379美元,农民人均GDP为1017美元，房地产市场处于高速发展阶段 2013年1-6月份，菏泽实现生产总值1010.10亿元，同比增长12.3% 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。菏泽市城镇居民人均GDP为2379美元,农民人均GDP为1017美元，房地产处于快速发展阶段。 0-800US$ 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 人均GDP与房地产发展关系 800-4,00