1、张春喜：建筑业房地产业营改增技术总结.pptxVIP

单击此处添加一级标题 单击此处添加副标题 建筑业房地产业营改增 培训班名称张春喜 河南四方会计师事务所 主任会计师 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 一、营改增背景 （一）增值税的简要回顾（分久必合，久合必分） 1、1994年税制改革 2、增值税扩围 （1）2012年1月1日，正式启动营改增，将交通运输业和部分现代服务业纳入试点范围； （2）2013年8月1日，交通运输业和部分现代服务业扩大至全国范围； （3）2014年1月1日，全国范围铁路运输业和邮政电信业营改增； （4）2015年12月31日，全面完成营改增，实现增值税立法（猜想窗口：5月1日，10月1日）； 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 一、营改增背景 （一）增值税的简要回顾（分久必合，久合必分） 2、增值税扩围 （5）2016年3月，《政府工作报告》确定5月1日，建筑业、房地产、金融业和生活服务业全面实现营改增，营业税正式退出历史舞台； （6）2016年3月23日，关于全面推开营业税改征增值税的通知（财税【2016】36号），4个附件； （7）2016年3月31日，国家税务总局2016年第13号至19号公告。 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 一、营改增背景 （二）供给侧改革与营改增（财务角度） 2016年3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告 加强供给侧结构性改革，实质是减少无效低端供给，扩大有效中高端供给，增加公共产品和公共服务供给。简单地说，市场需要什么，就供给什么。主要方向是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板（简称三去一降一补）五大任务。 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 一、营改增背景 （二）供给侧改革与营改增（财务角度） 1、去产能：钢铁、煤炭、建材、水泥、玻璃等行业，兼并重组，债务重组，破产清算； 2、去库存：房地产行业（剔除北上广深和刚性需求旺盛的二线城市），全国7亿平方米，商品房价格构成：土地费用约20%，建安费用40%，税收费用15%-25%，公共设施费用20%-30%,管理与销售费用15%；其他行业：汽车，家电行业 3、去杠杆：金融企业，防范化解金融系统性风险；其他企业，优化资本结构， 4、降成本：交易成本，降税减费，让利与企业，提高企业竞争力； 5、补短板：创新、研发、营销、管理。 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 二、增值税基础知识 （一）营业税与增值税主要区别 1、营业税：简单易行；重复征税（一般全额征收） 2、增值税：较好体现税收公平原则；普遍多环节征收（差额）；商品最终售价相同，税负相同；核算和抵扣复杂，对财务人员提出更高要求。 （二）增值税计税原理 资产负债表可抵扣项目：存货；固定资产（动产直接抵扣、不动产分期抵扣）；在建工程（动产直接抵扣、不动产分期抵扣）；无形资产 利润表可抵扣项目：主营业务成本、其他业务成本、期间费用 建筑业房地产业营改增 B E I J I N G N A T I O N A L A C C O U N T I N G I N S T I T U T E 培训班名称 二、增值税基础知识 （三