房地产交易保证机构及“专用账户” .docVIP

　　房地产交易保证机构及“专用账户” 　　一、房地产交易保证机构 　　（一）欧美房地产市场相关问题简介 　　在欧美等发达国家，90%以上的房屋交易除了买卖双方各自由经纪公司代表其利益，或者由同一个中介经纪居间完成双方的交易活动以外，其中一个必不可缺的环节就是EscrowService，即由Escrow公司作为整个交易合同上的验证和见证方，负责执行交易当中的资金监管。所谓房地产资金监管，是指房屋买卖双方在达成交易后，按照交易合同中达成之交易金额及完成交易所需的其它部分或全部款项，存入由第三方开立的与全部或部分利益方进行联合监管的账号，并由第三方对交易过程中各款项按照各方确认的资金使用计划进行监督使用，以确保交易资金专款专用的行为。欧美的房屋买卖基本上是由专门的Escrow公司作为房屋买卖中的独立第三人对房屋出让和受让中的各种条件加以验证和见证，从而对资金加以监管。其作用类似于我们接下来将要探讨的房地产交易保证机构。在国际商务活动中比较多见的Escrow应用形式有：Escrow账户、Escrow信用证、Escrow合同。其中Escrow账户是Escrow在经济活动中最为常见的应用方式之一。 　　（二）房地产交易保证机构及其存在形式分析 　　《通知》第5条规定“发展房地产交易保证机构，专门从事交易资金监管。房地产交易保证机构不得从事经纪业务”。结合上文所述，这里所指的“房地产交易保