房地产交易费用的影响因素及房价控制机制研究.docVIP

　　房地产交易费用的影响因素及房价控制机制研究 摘 要：本文引入交易费用理论作为一种分析房价控制机制的范式，分析影响房地产交易费用的因素，进而探索房价的控制机制，以期实现房产资源优化配置的目的。当今社会，即使是受到金融风暴的冲击，房价过高仍然是普通民众对房地产市场的普遍认识。如何科学有效的对房价进行控制，实现资源的优化配置一直是房地产理论研究与实践的焦点。 关键词：交易费用理论；房价控制；分析范式 交易费用理论是新制度经济学的前提，换言之，交易费用为零的情况下，我们的研究就回到了新古典经济学的范畴，正是在交易费用存在的情况下，制度的重要性方显示出来。在新制度经济学家看来，交易费用是解释经济绩效的关键。由于房地产市场的自身特性，并不能简单的套用完全竞争模型来研究其价格机制，而必须从现实世界入手，考虑交易费用问题，从而从交易费用入手研究房价的控制机制。 1作为一种分析范式的交易费用理论 把交易费用理论作为一个当前中国房地产市场价格机制的分析范式，交易费用理论必须凸显出它与众不同的理论魅力和实证需求。产权经济学家赋交易予稀缺性含义，认为交易对象为某种稀缺性资源，为了实现这种稀缺资源的配置，人们在生产过程之外所耗费的时间与精力、契约固定成本和公关交易费用等等。张五常认为，交易费用范式有三个基本的经济问题：第一是约束条件下极大化的假定；第二是向下倾斜的需求曲线（由于不比区分消费