上海市租赁合同中文WongAn.doc

上海市 房 屋 租 赁 合同 ? ? 本合同双方当事人：出租方（甲方）：【出租】承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 ??? ???（出租/预租）的 ?? ??（房屋/商品房）事宜，订立本合同。出租房屋情况1–1. ?甲方 ?出租 给乙方的房屋座落在本市 ?（区/县） ?路 ? ?（弄／新村） ?（号／幢） ???室（部位）（以下简称房屋）。及_____号车位.该房屋 ??? ????（【出租】实测／【预租】预测）建筑面积为 ???平方米( 以产证为准)，土地用途为 ?? ??????，房屋类型为 ?? ???、结构为 ?? ???。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：【出租】房地产权证／[证书编号 ?沪房地产字( ???) 第 ???号 ]。1 – 2. ?甲方作为该房屋的 ?（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权种人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 ???（已/未）设定抵押。 1 – 3. ?该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2 – 1. ?乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 ?? ?使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2 – 2. ?乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3 – 1. ?甲乙双方约定，甲方于 ?年 ??月 ??日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自?年 ???月 ???日起至 ???年 ??月 ???日止。3 – 2. ?租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前的 ?个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方在同等条件下有优先租赁权。四、租金、支付方式和期限4 – 1. 甲、乙双方约定,【出租】年租金总计为（人 民 币） ?????元。（大写：元整）。该房屋租金 （年）内不变。第 ? ?（年）起，双方另行约定。4 – 2. ?乙方应于每年日前向甲方支付下壹年的租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 ?%支付违约金。甲方收到租金后向乙方出具发票.4 – 3. ?乙方支付租金的方式如下： ?付押，以银行转帐方式支付。。甲方户名： ??开户行：帐号： 五、保证金和其他费用5 – 1. 甲、乙双方约定，乙方应于年 ??月 ?日前向甲方支付保证金，保证金为个月的租金，即（ ? 币） ?????元（大写： ?万 ?仟 ?元整）。甲方收取保证金后向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5 – 2. ??在租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、卫星电视等费用由 ?承担。其他有关费用包括物业管理费、壹个地下车位费用等均由 ?承担。5 – ?3. ???乙方 负责支付的上述费用，其计算或分摊办法、支付方式和时间：?按公用事业费帐单规定方式支付 ?。 ?六、房屋使用要求和维修责任6 – 1. ?租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，如应人为因素造成损坏或故障，则甲方不必承担。6 – 2. ?租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6 – 3. ??租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 ?日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6 – 4. ?除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由 ?方 报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7 – 1. ??除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 ?日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 ? ?元