建设工程合同制度概要.pptx

第四章 建设工程合同制度 ;第四章 建设工程合同制度;4.1 合同的概念;4.1 合同的概念;4.2 合同的要素及法定形式;4.2 合同的要素及法定形式;4.2 合同的要素;4.2 合同的要素及法定形式;4.2 合同的要素及法定形式;4.2 合同的要素及法定形式;4.3 订立合同的程序;4.3 订立合同的程序;【2012年真题】根据《合同法》，下列文件中，不属于要约邀请的有（　） 　　A.投标文件 　　B.中标通知书 　　C.符合要约规定的售楼广告 　　D.拍卖公告 　　E.招标公告 『答案解析』本题考查的是合同的要约与承诺。选项A属于要约，选项B属于承诺，选项C属于要约。选项DE属于要约邀请。 ;4.3 订立合同的程序;要约 ;补充知识案例：A.不可撤销要约；B撤回要约；C撤销要约;【2013年真题】下列情形导致要约失效的有（ ）。 　 A.拒绝要约的通知到达要约人 　　B.要约人依法撤销要约 　　C.要约人依法撤回要约 　　D.承诺期限届满，受要约人未作出承诺 　　E.受要约人对要约的内容作出实质性变更 『答案解析』有下列情形之一的，要约失效。（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销要约；（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 ;【2011年真题】施工企业根据材料供应商寄送的价目表发出了一个建筑材料采购清单，后因故又发出加急通知取消了该采购清单。如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为（　）。 A.要约撤回 　　 B.要约撤消 　　C.承诺撤回 　　D.承诺撤消 『答案解析』A先于要约，或与要约同时到达，使要约丧失法律效力的意思表示。B指要约生效后，在受要约人承诺前，是要约丧失法律效力的意思表示。C撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。价目表是要约邀请，建筑材料采购清单是要约，在要约生效之前使期不发生效力，称为要约的撤回。 ;【典型例题】按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在（　）到达受要约人，才能取消该项要约。 　　A.要约到达受要约人之前 　　B.受要约人发出承诺通知之前 　　C.承诺通知到达要约人之前 　　D.受要约人发出承诺通知之后 『答案解析』要约的撤销。 ;4.3 订立合同的程序;补充知识1：承诺的成立条件;承诺;承诺超期：承诺在承诺期限届满后发出（受要约人主观故意） 承诺延误：承诺在承诺期限内发出的（由外界原因造成）;【案例】A有效承诺 B新要约 甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个( )。 甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，这个视为（ ）。;【2012年真题】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约。要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应视为（　）。 　　A.要约邀请 B.承诺 　　C.承诺意向 D.新要约 『答案解析』本题属于承诺的超期，视为承诺对要约的内容作出实质性变更。本题玻璃厂超期答复同意，视为新要约。 ;4.3 订立合同的程序;【案例】 　甲公司向乙公司购买钢材，双方已口头协商确定，但由于特殊情况，乙公司在合同未完??签字盖章的情况下，将钢材送到甲工地现场。 　　问:甲乙公司的买卖合同是否成立? 　　答:采用书面合同形式订立的合同，在签字或盖章之前，当 事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。;4.4 建设工程合同的主要条款;4.4.1 建设工程施工合同的内容;4.4 建设工程施工合同的内容;4.4 建设工程施工合同的内容;【2012年真题】下列不属于发包人义务的情形是（　）。 　　A.提供必要施工条件 　　B.及时组织工程竣工验收 　　C.向有关部门移交建设项目档案 　　D.就审查合格的施工图设计文件向施工企业进行详细说明 『答案解析』本题考查的是建设工程施工合同的法定形式和内容。发包人主要义务包括：（1）不得违法发包；（2）提供必要的施工条件；（3）及时检查隐蔽工程；（4）及时验收工程；（5）支付工程价款。