住宅使用说明书汇总.docx

 PAGE 15 ***?******?天韵项目 住宅使用说明书 ***建设集团房地产***有限公司 目录 编制说明3 概述篇4 建筑、结构篇5 设备设施篇8 信息、智能化9 装饰装修篇10 其他注意事项11 ******?天韵住宅小区2#５#６#７#８#９#１０#１１#１２#楼 使用说明书 尊敬的用户： 欢迎您入住***?******?天韵住宅小区，为方便您安全、舒心地使用本小区住宅，为您提供更优越、更完善的服务，以及让您入住后能更详细的了解您的住宅，请您仔细阅读本《住宅使用说明书》。为了您能按其中的内容和提示来正确使用，请您妥善保管此书，在需要时，便于翻阅查考。 编制说明 我公司根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]第102号），编制《******项目住宅使用说明书》。 ***建设集团房地产***有限公司 201５年12月 第一章 概述篇 1、地理位置 ***?******?天韵住宅小区位于***市江岸区建设大道延长线与兴业路交汇处，建设用地平整，用地东侧为怡和西路，南侧为兴业路，西侧为建设大道延长线，北侧为后湖南路，环境优美，交通便利。小区内景色秀美、空气清新，是理想的生活居住场所。 本小区邮政编码：430010 本小区政府管理机关为： ***市江岸区后湖街街道办事处 本小区警务管理机关为： ***市江岸区后湖街派出所 2、公司简介： 三峡大坝水利工程是***建设集团公司带给我们乃至全世界的建筑奇迹，它被誉为“世界第一的水利枢纽工程”并与2008年被中国社会科学院院工业经济研究所专家和学者评选为“中国工业改革开放30年最有具影响力的30件大事”之一，作为世界上最成功的建筑工程，它让我们看到的是它无懈可击的优异品质和同样精益求精的对细节的把握。 ***地产作为***建设集团公司旗下直属品牌，为***市民量身打造的******项目以对细节的完美掌控，用做三峡大坝的精神和品质追求建造房子，开启汉口住宅“坝气”时代，引领***住宅精品品质新风。 从建造三峡大坝***工程到操刀房地产住宅行业，***地产带给我们的是无限的期待，这些期待源于它在三峡大坝建造的过硬的品质和它一向注重细节的精神。******正是***建设集团自三峡工程以后带给我们又一精心之作，从它的建筑指标，到设计理念，再到内部景观的打造乃至于物业生活的服务无不体现其对细节要求的面面俱到。 ******?天韵项目是***在***的又一力作。******?天韵自有细节王者之称, 冠以它一向注重的细节建筑原则，从建筑指标、设计理念、内部景观等多个方面的细节入手，打造***全新建筑理念。 3、工程建设概述： ******?天韵住宅小区一期工程由９栋高层住宅形成，总建筑面积213882.36平方米。小区自2013年开始建设， HYPERLINK /company/2611061484_20120807115630.htm \t _blank ***建设集团房地产***有限公司恪守“专业、诚信”的原则，选定优秀的设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。 具体设计、监理、施工单位详见下表： 建设单位***建设集团房地产***有限公司 建筑规划及方案中冶南方工程技术有限公司 施工图设计单位中冶南方工程技术有限公司 工程监理单位******建设监理有限公司 工程施工单位***第十三工程局有限公司 ***第八工程局有限公司建筑、结构篇 本小区住宅均按照国家现行规范进行设计和施工。 房屋建筑结构 主体结构地下室部分为框架结构高层住宅塔楼为剪力墙结构 基础类型钻孔灌注桩基础 耐火等级耐火等级一级建筑抗震设防烈度6度 建筑层高3米小区本着对社会、对业主、对用户高度负责的态度，在设计中认真贯彻执行国家有关政策、法规，严格按照高层民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、节能、安全等有关规范、规定进行设计。外墙采用外墙外保温工艺，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保温屋面。住宅外立面采用高档外墙真石漆，丰富多变的外立面造型，给您良好的视觉效果。 设计荷载 本工程各部位允许使用活荷载依据国家现行《建筑结构荷载规范》的标准值取值，正常使用情况下，能够保证您起居、生活的安全，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值，详见下表： 部位 允许使用活荷载标准值 起居室、卧室 2.0kn/㎡ 卫生间、厨房、电梯间、公共走道 2.