广州市东方新世界十的三幢推广策划.pptVIP

东方新世界十三幢 推广策划 ;目 录;第一部分：项目分析 ;第二期包括6栋高层（4、5、6、7、8、9座）及4栋联体小高层（以下简称13座） 其中13座基本情况如下： 全国首座符合国际标准的节能环保建筑 建筑面积：10498㎡， ； 套数：48套；； 户型：三房二厅至五房五厅； 联体设计，一梯两户，四种户型 ;1、别墅式HOUSE（底层，约400M2） 基本功能： 5厅（宴会厅、饭厅、家庭厅、娱乐厅、地下厅）、2套房、3睡房 特点： 1）12*5M超大私家花园 2）地下私家车库 3）设置入户门厅 4）6.3M中空宴会厅,1:2的宽长比节能光照体系设计 5）公共与私密空间的分隔乐趣:地下家庭会所(AV/健身室)、家庭厅、娱乐厅、独立主人层 6）“三代分层同居”；首层父母套房、中层主人套房、顶层孩子房，各自独立空间乐趣 7）享受型大厨房：从功能满足到舒适享受的演变 ; 对应消费对象(享受成功型/三代同堂) 45-55岁,以高级公务员、国企（电力、电信等）高管、企业主和CEO等为主。多次置业，事业达到一定高度，希望能兼顾家庭的负责，因此既注重家庭生活品质也是作为成功标识的居所。 ;2、跃式HOUSE（中层1，约180M2） 基本功能： 3厅（客厅、饭厅、休闲厅）、2套房、1睡房 特点： 1）跃式设计，动静分区,空间乐趣明显 2）下沉式会客厅，4.72M层高 3）阳光SPA景观大露台(近20平方米\2层) 4）休闲厅过渡设计 5) 独立主人层 6) 两代分层同居 ; 对应消费对象(生活提升型/二代同堂) 30-40岁,较为年青活跃的群体，一般为两代家庭，以公务员、企业总监级等知识型群体为主，作为家庭生活素质提升的居所。 ;3、复式HOUSE（中层2，约230M2） 基本功能： 3厅（客厅、饭厅、家庭厅）、1套房、2睡房 特点： 1）4.72M中空会客厅 2）空中阳光花园设计(家庭厅连大景观露台),室内也可呼吸自然的阳光 3）独立主人层 4) 实用率高 ; 对应消费对象(生活提升型/二代同堂) 35-45岁,较为传统的群体，一般为两代家庭，以公务员、企业总监级等知识型群体为主，作为家庭生活素质提升的居所。 ;4、创新复式HOUSE（顶层，约300M2） 基本功能： 3厅（宴会厅、饭厅、家庭厅）、2套房、3睡房 特点： 1）跃式与复式混合布局，6.3M下沉式宴会厅 2）“三代分层同居” 3）独立主人层 4) 实用率高 ; 对应消费对象(享受成功型/三代同堂) 40-50岁,以高级公务员、国企（银行、电信等）高管、企业主和CEO等为主。多次置业，事业达到一定高度，希望能兼顾家庭的负责，因此既注重家庭生活品质也是作为成功标识的居所。 ; 小结 目标客户一般需求分为： 三代同堂型（50%）/二代同堂型（50%） 目标客户消费特征： 1）注重生活品质和家庭成员的需要 2）事业与家庭成功的标识居所 3）既享受都会生活的姿彩,又注重私密个性空间的自由， 注重地段交通配套的便利性和生活环境舒适； 4）享受空间对生活趣味的提升 ;主要市场竞争对手分析;金海 湾 样板房;产品的优异性：全国首座符合国际标准的节能环保建筑，在天河核心居住区的唯一低密度联体叠加HOUSE，仅48套单位但空间个性大 地段的差异性：天河公园是至适合家庭生活的都市核心高尚生活区 社区的优越性：交通便利，社区及周边配套完善，2年积累的口碑和天河公园至大和谐成熟社区氛围 发展商品牌性：具多年成功豪宅打造经验和国际视野的品牌发展商 ; 经过东方新世界和东逸的成功开发，项目已为天河公园板块标杆，具良好的口碑，并由此拥有一批忠诚客户的支持； 东方新世界入住率高，居住氛围浓郁； 这里是电信、银行、IT界的经理聚居府邸。50%是有车人士，25%是硕士学历以上； 居住环境和社区氛围受到社会的认同和追捧。 因此，二期13座和其他6栋是东方新世界的一个全新组团，而不是一个全新的项目，共同在东方新世界整体的大主题下，针对不同的客户群体进行演绎。借助东方新世界整体具得天独厚的借势条件，将有利于二期在市场形象得到迅速认同。;通过以上对客户、市场对手、项目自身等多方面综合分析（FAB），我们得出;第二部分：推广思路 ; 项目优势（S）： 天河公园板块是至适合家庭生活的城市中央核心居住区，而项目邻近天河公园更显优越地段。 全国首座真正符合国际标准的节能环保建筑 板块内唯一低密度叠加HOUSE 数量只有48套，稀缺性明显；空间个性大，选择范围多 交通便利，社区及周边配套完善，2年积累的口碑和天河公园至大和谐成熟社区氛围 具多年成功豪宅打造经验和