2015年6月总第25期中国产业地产企业发展动态简报.docxVIP

——快速发展中的产业地产，创造着中国城市经济发展的未来把握行业热点关注企业动态聚焦、及时、准确协信·产业研究院研究员：王强助理研究员：郑芸 黄山中国产业地产企业发展动态简报2015年6月 总第25期编者按：随着“众筹”概念大热，房地产商们也纷纷试水众筹，目前有哪些典型的房地产众筹模式？协信产业研究院经过系统研究，梳理出了六大房地产众筹模式：定向类众筹、融资型开发类众筹、营销型开发类众筹、彩票型众筹、购买型+理财型众筹以及Reits型众筹，前三类属于开发类，后三种则偏重于营销型众筹。下文则对六大典型的房地产众筹模式进行了详细的介绍。本期企业发展动态上：在资本市场上，万科推出国内首支产业地产公募基金——鹏华前海万科REITS；华夏幸福密集融资超百亿以支持新布局项目发展。战略发展上，华夏幸福牵手太库科技，打造创新孵化业务；启迪控股分别与上海松江区、广东湛江市签约，共建科技园；清控科创与世联行携手打造创业综合体——小样社区；光谷开启“空间+创投”模式；万科与万达就合作开发事项达成战略合作等。企业投资动态方面：具体项目落地上，北科建布局河北廊坊，打造智慧产业新城。拿地方面，华夏幸福密集拿地，有多宗地块入手。在政策方面，国务院印发《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》，从七个方面提出了加快电子商务发展的政策措施；国务院发布《关于税收等优惠政策相关事项的通知》，对去年42号文税收清理的相关内容做出新的规定；国务院印发了《中国制造2025》，提出了“三步走”目标、九大战略任务、十个重点领域和五个重大工程，对未来十年推进制造强国建设作出全面部署。在PPP项目推广上，《关于妥善解决地方政府融资平台公司在建项目后续融资问题的意见》和《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》出台，分别提出要积极支持融资平台公司在建项目后续融资，鼓励PPP项目开，以及鼓励在能源、交通运输、水利、环境保护等公共服务领域推广政府和社会资本合作模式。此外，发改委还发布了《项目收益债券试点管理办法》（试行）和《关于充分发挥企业债券融资功能支持重点项目建设促进经济平稳较快发展的通知》，分别就项目收益债试点相关问题和充分发挥企业债券的融资功能等内容进行了规范。本期“企业研究”将为大家对阿里巴巴旗下菜鸟网络进行介绍。菜鸟网络成立于2013年，计划总投资达到3000亿元，将通过8-10年构建一张能支撑日均300亿网络零售额的智能物流骨干网络，并在全国范围内实现24小时送货必达。目前，菜鸟网络已先后在北京、天津、上海、广州、杭州、重庆等15个城市布点仓储中心，已基本建成覆盖全国的仓储物流网络，并将于年内实现50个城市次日达。下文中将重点从发展历程、战略布局、阿里大物流商业模式三个方面对菜鸟进行介绍。协信·产业研究院目录行业论道1“房地产众筹”六大模式详解1协信动态81.启迪-协信珠联璧合，打造全球领先科技城投资运营商82.平安好房签约协信，地产金融催生“平协恋”9企业发展动态111.华夏幸福牵手太库科技打造产业创新孵化业务112.万科推出国内首支产业地产公募REITs——鹏华前海万科REITs113.启迪控股分别与上海松江区、广东湛江市签约共建科技园114.万科与万达就合作开发事项达成战略合作125.光谷联合开启“空间+创投”模式126.清控科创与世联行携手打造创业综合体——小样社区127.华夏幸福密集融资，总规模超百亿138.鸿坤集团与房山区政府在产业综合开发等领域达成战略合作13企业投资动态141.北科建布局河北廊坊打造智慧产业新城142.华夏幸福继续频繁拿地加速项目布局14宏观政策动态151.国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见152.国务院关于税收等优惠政策相关事项的通知153.国务院关于印发《中国制造2025》的通知164.关于妥善解决地方政府融资平台公司在建项目后续融资问题的意见165.项目收益债券试点管理办法（试行）176.关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见177.关于充分发挥企业债券融资功能支持重点项目建设促进经济平稳较快发展的通知18企业研究——菜鸟网络19一、菜鸟网络简介19二．发展历程19三．战略布局19四．阿里大物流商业模式20行业论道“房地产众筹”六大模式详解作者：顾修铭 徐鹏 冷剑 彭博 郑芸随着“众筹”概念大热，开发商也纷纷试水，房地产众筹逐渐进入人们视野。5月29日，平安好房联合万科、协信、碧桂园等多家大型房企和互联网巨头发起成立了“中国房地产众筹联盟”。与此前的房地产众筹项目相比，“中国房地产众筹联盟”创新何在？未来房地产众筹又将如何发展？协信产业研究院经过系统研究，梳理出以下六大房地产众筹模式。接下来就让我们来逐一解析。图 1 我国房地产众筹主要商业模式示意图模式一：“融资型开发类”