智地周刊.常州第021期.docVIP

【新闻资讯】 ◎【点评】◎ 自今年6月下旬呼和浩特率先取消楼市限购以来，全国各地城市取消限购的消息不断传来，目前，仍在执行限购的仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚。与四个一线城市相比，三亚本身限购范围较窄，所以，目前楼市限购的主力事实上只剩下一线城市。那么，一线城市究竟有没有取消限购的可能呢？限购取消的条件是有管理市场的新办法，只有能够解决供求关系的长效机制，限购才能慢慢取消。而现在这些条件是不具备的。北京、上海是世界级城市，所以比较特殊。而广州、深圳属于区域性城市，未来限购不会完全取消，可能会有条件放开，但是总体来说这四个一线城市现在都还没有看到放开限购的迹象。 【点评】◎ 为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行[微博]联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 【点评】◎ 经过几个月的观望，真正有需求的购房者看到房价未出现明显降价，还在观望。而各地放松限购的政策出台，加之近期房贷放松的政策出台，这些会给市场带来转好的预期，在这样的预期下，有可能促进首次置业客户出手。而对于改善型购房者而言，临近年底，很有可能选择再等等，如有遇到较大的价格优惠，便会选择购房。 在房贷新政出台以及限购面临全面退出的情况下，楼市能否回暖？业内人士称房价在今年第四季度有望完成止跌反弹，今年下半年是购房的最好时机。“房价在今年第四季度有望完成止跌反弹的过程。”常州市一家知名营销策划机构常务副总称，这跟信贷刺激带来的效应有很大的关系。随着市场预期的不断扭转，预计四季度房价跌幅会不断收窄，在年末有望出现环比正增长。“对于购房者而言，今年下半年是比较好的购房时机，因为很多房企还未完成今年销售目标，年底前不会提价。”上述业内人士对笔者表示。然而，多数房企比较看好明年房价，对明年房价预期较高。 【点评】◎ 住房城乡建设部表示，当前要积极推进管理信息化建设，进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设。住房城乡建设部副部长齐骥说，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。在房地产市场交易管理领域，除了积极推进管理信息化建设，还要抓好新建商品房销售和存量房交易管理。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。 此外，还要加强房地产中介行业管理，完善行业诚信体系建设，健全机构和人员信用档案，发挥行业组织的作用，强化行业自律。积极培育房屋租赁市场，构建完善的房屋租赁市场体系。 【市场简报】 表1：（10.13-10.19）商品房成交情况 商品房成交 住宅类 非住宅类 （10.13-10.19） 本周 变化量 变化幅度 本周 变化量 变化幅度 成交套数 1580 147 10.26↑ 140 133 ↓ 48.72↓ 成交面积 167912 33942 25.34↑ 20917 4830↓ 18.76↓ 图1：商品房成交套数趋势图 图2：商品房成交面积趋势图 2014.10.13-10.19：日均成交245.7套左右，套均成交面积109.8平米左右，较上周相比，有小幅度的上扬。 【其他信息】 新增预售许可 住宅 非住宅 合计 （10.13-10.19） 本周 变化幅度 本周 变化幅度 本周 变化幅度 建筑面积 191.45↑ 94304.41 163.9↑ 187142.63 176.91↑ 套数 174.66↑ 1704 184.47↑ 2506 181.26↑ 图1：新增预售面积趋势图 图2：新增预售套数趋势图 2014.10.13-10.19本周新增预售2506套，较上周有大幅度上升。 新增预售情况表 售房单位名称 商品房名称 预售总量 住宅 非住宅 面积 (平方米) 套数 (套) 面积 (平方米) 套数 （套） 面积 (平方米) 套数 （套） 花都广