工程质量通专项治理方案.doc

住宅工程质量通病治理措施和实施方案 住宅工程质量关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，根据中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会和中国工程建设标准化协会建筑施工专业委员会联合发布的《建筑工程质量常见问题防治手册》，制定该住宅工程质量通病治理措施和实施方案。 依据： 1. 国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。 2.现行的工程建设设计及施工验收规范和建筑工程施工质量验收系列规范。 3.本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。 4.管理部门下发的关于工程质量通病防治的文件、资料。 二、工程概况： 1、工程名称：XXXX 2、工程地点：XXXX 3、建设单位：XXXX 4、设计单位：XXXX 5、施工单位：XXXX 6、监理单位：XXXX 本工程建筑总建筑面积XXXX㎡，地下一层，地上六层，地下一层层高2.6m，一至六层层高3m。建筑总高度18.80M；建筑结构砖混结构；建筑功能：地下一层为车库，一～六层为住宅。 三.控制原则及措施： 1．做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。 2.坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上岗。 3.编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工程质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做好技术交底。 4.控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证、产品说明书、检验报告，进场后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。 5.设计建筑节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。 6.基础、墙体、屋面等分部分项工程隐蔽前，必须经监理工程师确认。 7.在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。 9.做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。 10.按规定做好涉及节能、涉及安全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。 四．通病治理项目及范围： 根据文件精神，工程质量专项治理重点如下： ㈠．实体质量通病防控 1．墙体裂缝防治 2．楼板裂缝防治 3．楼地面渗漏、地面裂缝防治 4．外墙渗漏、裂缝、长毛、结露防治 5．门窗渗漏防治 6. 屋面渗漏防治 7. 地下防水工程渗漏防治8. 室内标高和几何尺寸控制 建筑安装工程通病防治 土方回填治理㈡．工艺通病治理要点 1．卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面淋水试验不规范。 2．砌体不按操作规程施工。 3．混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。 4．各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。 5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。 6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。 （三）管理通病治理治理要点 1．因盲目赶工、片面压低造价造成的粗制乱造、偷工减料。 2．施工单位自检不到位。 3．施工方案针对性不强，内业真实性差。 4．材料质量源头控制不严。 5．施工图设计深度不足，部分关键节点，细部构造物详图。设计变更随意，变更不符合程序。 四．具体分项工程治理措施及要点： ㈠.墙体裂缝防治： 1.严格控制施工单位选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。 　 2. 粉煤灰砖、加气砼砌块出窑后最少30d后方可砌筑。 　 3．砌筑用砂浆应采用中粗砂。 　 4．填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留30～50ｍｍ空隙，待填充墙砌筑14d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。 5．砌筑严格按规范要求砌筑，各种砖应提前浇水湿润，砂浆饱满度不得低于规范要求，尤其丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。 6．电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。 7．砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。 　　8．住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿