【异乡好居】英国买房之在曼城投资的理由.pdfVIP

【异乡好居】英国买房之在曼城投资的理由 随着人民币不断贬值，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资海 外房产，英国伦敦成为传统的房产投资热点，其房价如今已被推得太高，其增长 也已如强弩之末，现在入市的话回报率差强人意。 其实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，而另一房产投资 热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。 根据近两年数据，在 2013 年一年中曼城的房价同比增长了 21％，远超第 二名伦敦（14％左右）赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014 年，曼城涨势 更为迅猛，相比较同期伦敦房价上涨的 8％，其房市之热可见一斑。 而曼城购房出租的回报率也同样可观，根据汇丰银行（HSBC ）发布的2014 年全英各地区租房回报率报告，其平均租金收益率达到了 7.98％，全英排名第 二，而且比起 2013 年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专 业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。 曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一，再加上其 便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住，将会为这里 的房市带来更多的活力与更大的需求，这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房 产投资机会。 在曼彻斯特买房，不仅仅因为 BBC 搬迁到 Salford 这个生机勃勃的媒体城， 并且曼城的电车轨道的服务数量会在 2015 年翻两倍，也使这一地区成为炙手可 热的房地产投资区域之一。同时，WythenshawePark 将有可能成为一个巨大的 音乐圣地，为 5 万乐迷提供场地。 从曼城的 Piccadilly 到 Tameside 的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中 心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。 同时，曼彻斯特以平均房屋10.3 万英镑的价格，平均每月租金为 650 英镑， 税前投资回报率为 7.6% ，在2013 年 HSBC 发布的一份英国最具潜力投资的 Buy-to-Let 榜单上排名第四。 理由一：地理位置极佳 曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过 500 万总人口 10 万在校大学生，是 英国的第二人口大城。30 英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部 52%的经济总 量。有金融时报评选出全球前 100 的企业有 65 家全球知名企业在之其中，随着 经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济 比重。 理由二：交通便利，曼彻斯特空路、水路和公路都非常发达 曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和 伯明翰分别只要 3 个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要 3 个半小 时。 曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，是英国第三繁忙的旅客机场，连 接着世界上的各大城市。每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼 彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。 这里也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。 事实上曼城是全世界客运铁路的发源地，当前依然是英国铁路网上的枢纽， 连接着英国所有的主要城市。此外虽然没有地铁，但市内有着英国最成功的轻铁 系统。 四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年 有 1250 万多旅客从这里飞往世界 165 个目的地。 理由三：曼彻斯特投资现状 曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第 20 位，2008 年后房产市场一 直不景气，新项目停工很多，以致目前产生房源短缺现象，房市直至 2013 才现 转机，目前租金回报率还是6%。 国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，投资曼城 可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。 理由四：曼