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物 权 法 学 [教学要求和目的] 通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。 [重点、难点]物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。 物权法：三个内容 何为民法上的物 谁是物的权利人 权利人如何发挥物 物权法、债法和财产法之间的基本关系 案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 第一章 物权法概述 [教学要求和目的] 通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。 [重点、难点]物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。 二、物权的特征： 1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利 4、为排他的支配权 三、物权与其他财产权： （一）物权与债权： （二）物权与知识产权 （三）物权与继承权 四、物权的分类： 1、完全物权与定限物权 2、自物权与他物权 3、用益物权与担保物权 4、动产物权与不动产物权 5、主物权与从物权 6、意定物权与法定物权 五、物权的效力 排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权 排他效力 一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外） 。 优先效力 甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 优先效力 物权相互之间的优先性 物权优先于债权 物权相互之间的优先性 原则：时间在先，权利在先 。 具体表现： 优先享受权利 先物权压制后物权 例外：限制物权优先于所有权；费用性担保物权由于融资性担保物权 ；因政策因素，船舶优先权优于船舶抵押权 。 物权优先于债权 原则： 物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁；出于公法原因，税收债权优于一般物权 追及效力 甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。 问题：该车的所有权归谁？ 追及效力 物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物 。 遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。 物上请求权 甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。 问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？ 物上请求权 权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利 具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求权；C.预防危险请求权 讨论：物上请求权的性质。 第二节 物权法的地位与特性 一、物权法的概念 广义的物权法，是指以人对物的支配关系为内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等） 狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配关系为内容的法规范，即民法典中的物权编 在我国，原是指《民法通则》第五章第一节《财产所有权和与财产所有权有关的财产权》，现在是《物权法》 二、物权法的地位 属财产法 属财产归属与利用法 有体物归属与利用法 三、物权法的性质 （一）物权法是私法 （二）物权法是财产法 （三）物权法主要是强行法 （四）物权法是固有法 四、物权法基本原则 物权法定原则 又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 物权法定原则 作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分 物权法定原则僵化之弥补 一物一权原则 一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力