高层建筑供水安全探讨+资料.ppt

舜禹消防泵 舜禹消防泵 舜禹立式不锈钢水泵（系列） (匹配瑞士的ABB电机) 一次成型的激光连续焊接 和人工点焊叶轮的对比图 控制系统是二次供水设备管理的神经中枢系统，它和生产工艺各环节可靠衔接及抗干扰性是整个系统的关键。不仅带有硬件故障自我检测功能，出现故障可及时发出警报。在应用软件中，还可以编入外围器件故障自诊断程序，使系统中除PLC以外电路及设备也获得故障自诊断保护。这样，整个系统就可具有极高的可靠性了。但目前大多数二次供水设备生产制造商的控制系统多由专业软件企业外协完成。优点是专业性强，缺点是工艺衔接易出故障，后续维修维护易出现拖拉、扯皮。 远程监控可以将所有需监控管理的二次供水泵房设备的信息网(Intranet)与控制网有效连接，建立网络范围内监控数据资源库。通过远程监控实现现场运行数据实时采集和快速集中，获得现场监控数据，为远程故障诊断提供数据支持；通过远程监控，技术人员无须亲临现场就可以远程监视并控制二次供水泵房设备的运行，掌握各种参数，从而实现远端有人监控无人值守的目的。 舜禹第三代控制柜产品 数据监控界面 视频监控界面 随着市场化日臻完善的发展，对产品的售后服务愈来愈受到消费者的关注与重视。 人们在选择产品的同时也在选择售后服务。 服务的重点就是服务的质量；质量好坏是决定产品售后服务最核心内容； 服务的时限性和时效性是售后服务的关键；是消费者购买产品的心理保障； 服务态度是赢得服务受众良好评价的基础；也是树立企业形象的一种无形手段； 售后服务的后续追踪是对企业今后发展方向和目标的一种修正与补充。 当然，有诚信的售后服务承诺和良好的售后服务是需要坚实的企业服务硬件作保证。 三、二次供水系统建设成本与房产建设成本关系 房地产建设成本状况 土地费用、各种税收约占房价的40%—55%； 建筑施工成本约占20%左右，三项费用约为10%。 土地是房地产项目开发最主要的成本，也是不确定性最大的一个因素。据了解，平均土地成本约占房价的30%左右。因地域差异也有很大区别。目前二三线城市，土地成本约占两至三成；而一线城市，有时能占到房价的四至五成。 相关的契税、营业税、土地增值税等税收，约占房价成本的12%—14%。 与其它行业相比，应该说房地产前些年的利润率的确比较高。但目前，万科、金地的平均净利润率也就在10%左右。房地产的暴利时代已经渐去渐远。 房地产行业日益激烈的竞争，使房地产的区位优势、环境优势、生活设施智能化优势以及生活质量保障优势就成为竞争中最值得消费方关注的内容、尤其是成了为改善居住环境和居住质量的消费人群最为关注的卖点。 而刚需买房者的关注焦点大都集中在经济型的保障房和公租房方面。但这部分人最终还是要向追求高品质住房条件的人群中转化。 无论是改善性购房者还是刚需购房者对住房区域的交通、学区、医疗环境、生活方便程度以及供水、供电、供气等都成了选择购房首要考虑的基本条件。 以二次供水的安全性为例说明。 二次供水设备的性能和质量优劣对小区的供水影响极大。譬如：有些设备为了降低造价节省了降噪配置就可能造成周边房子卖不出去。即使卖了也会屡遭投诉，麻烦不断，对后期建设销售不会没有影响。如设备配置不匹配，造成电机烧坏、水泵运行效率低下，系统不合理，漏损严重，出现水压不足，消防设施无法发挥作用，出现火灾无法救火，家里卫生洁具无法正常使用，管道安装不合理，出现间断停水、地下管道被腐蚀，受污染的水浸渗进入水管，缺乏倒流防止器，让受污染的水进入人们家庭水龙头中，在需要减压的地方没有加装减压阀，因水锤造成水泵阀门损坏，导致停水等。 在管理方面，因管理混乱，监管不到位，水质成了监管死角，水箱的消毒问题未能解决，到达用户的水质检测等都成了二次供水监管的关键问题。 要保证高层建筑的供水安全、消防安全和水质安全就必须做到： 请具有相应资质和良好业绩的设计单位做系统设计。 选择性价比高、质量好的二次供水设备，包括设备的功能性及功能性效果，设备的生产制造工艺和流程的规范性和先进性，现场管理的科学性与严谨性等，而不是片面地一味地追求最低价。 要有一支训练有素，具备一定管理经验的单位做好二次供水管理工作。 现在以一个知名房地产企业开发的一个中高档小区为例，看看二次供水系统在房地产开发中成本与预售房的关系。 国内某知名房地产开发企业，开发了一个总面积约为12万ｍ2(180亩)的中高档小区，总投资约15亿元，总建筑面积约55万ｍ2，可售面积约40余万ｍ