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销售开局良好 投资增速重回8%以上 —— 2月全国房地产行业综述 │ 本刊评论员 2月，自去年中央经济工作会议提出加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，中央各部委加快房地产长效机制建设，中央财经领导小组第十五次会议上，习近平主席强调深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。住建部在国新办新闻发布会提出，现在具备了建立房地产的基础性制度和长效机制的条件，明确要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。房地产税制改革将促进地方政府构建“重保有、轻流转”的财税结构，有利于培养地方长期稳定的税种，改变对于土地财政的依赖，是构建合理的房价形成机制、促进社会财富合理分配、促进经济结构转型、维护社会稳定的有效手段。自十八届三中全会以来中央已多次提出要推进房地产税立法，目前不动产登记工作已逐步落地实施，两会召开再即，房地产税再受瞩目，财税制度改革将再有新进展。月全国现在具备了建立房地产的基础性制度和长效机制的条件，同时表示今年有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。针对房地产市场监管，住建部强调将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境；针对房地产税的问题，指出要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作；棚改方面，明确今年有信心完成棚改任务；三四线去库存方面，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题；租赁市场方面，提出加快住房租赁市场立法，继续开展房地产市场专项整治工作，把规范住房租赁市场作为专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，规范和发展租赁市场。强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略（以下称三大战略）落实，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用，对相关国土空间专项规划具有引领和协调作用，是战略性、综合性、基础性规划。中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，提出对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头。明确提出建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。，全国房地产开发投资亿元，同比增长%，其中，商品住宅投资亿元，同比增长 资金来源：2017年1-2月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长%，增幅比2016年全年回落9.6个百分点。其中，利用外资，增长%；自筹资金最慢，下降17.2%。 土地购置：2017年1-2月%，涨幅与上年同期相比回升25.5个百分点。土地成交价款为794亿元，增长12.6%。 从土地平均购置价格来看，2017年1-2月，房地产企业购置土地平均价格为3345元/平米，同比上涨6.1%，涨幅收窄，比去年全年涨幅减慢19.0个百分点。 新开工面积：2017年1-2月，全国商品房新开工面积为17238万平方米，增长10.4%，与上年同期相比，增速回落3.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为12410万平方米，增长14.8%。 市场销售：2017年1-2月，全国商品房累计销售面积11235万平方米，同比增长28.2%。其中，商品住宅实现销售面积10056万平方米，同比增长30.4%。 从销售额上看，2017年1-2月商品房销售额实现10806亿元，同比增长26.0%。其中，商品住宅实现销售额9121亿元，增长22.7%，增幅同比回落26.5个百分点。 从待售面积看，2月末全国商品房待售面积为70555万平方米，比2016年12月增加1016万平方米，同比下降2.2%，降幅较2016年全年减少1.0个百分点。其中，商品住宅待售面积为40725万平方米，同比下降12.7%，降幅比2016年全年增大1.7个百分点。 房屋价格：2017年1-2月，全国商品房平均销售价格为7689元/平方米，同比上涨55元，上