监理工程师同第六章知识点整理.doc

第六章　建设工程施工合同管理 第一节　建设工程施工合同概述 1.施工合同标准文本　适用于大型复杂工程项目的《标准施工招标文件》中包括施工合同标准文本（简称“标准施工合同” ） 。　适用于工期在12个月之内的《简明标准施工招标文件》，其中包括《合同条款及格式》（简称“简明施工合同”）。2.标准施工合同的组成 项目 内容 通用条款 24条131款。除“通用合同款” 明确“专用合同条款”可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款” 的规定相抵触，否则抵触内容无效。 专用条款 应针对项目的特点、招标人的要求，在专用条款内针对通用条款涉及的内容进行补充、细化。 合同附件格式 ·合同协议书－－需发承包双方签字盖章的法律文书·履约保函·预付款担保 【重点难点】履约保函与预付款担保 　 履约保函 预付款担保 担保期限 发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止（没有到缺陷责任期满止，即对承包人保修期内不承担担保责任。 自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。 担保方式 采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时, 即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。在赔偿要求提出后7天内无条件支付 用无条件担保形式。 担保金额 　 保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则。 3.简明施工合同简明施工合同适用于工期在12个月内的中小工程施工。　　由发包人负责材料和设备的供应，承包人仅承担施工义务，因此合同条款较少，共17条69款。4.合同当事人（两方）　注意:监理人不是施工合同的当事人5.监理人5.1 监理人的定义　受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”，即属于受发包人聘请的管理人，与承包人没有任何利益关系。　监理人在施工合同的履行管理中不是“独立的第三方”，属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，是在授权范围内独立工作。【重点难点】监理人不能与被他管理的主体有利害关系，即不能与承包方（施工单位）和材料、设备的供应商有关系，但未禁止监理人与发包方（建设单位）有关系。5.2 受发包人委托对施工合同的履行进行管理　　（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作。　　（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项。　　（3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行。　　（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。5.3 监理居于施工合同履行管理的核心地位　　（1）监理人应公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项。　　（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示，发包人对施工工程的任何想法通过监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。　　（3） 监理有权确定，但无权决定。【重点难点】监理人的“确定”　　在协调处理事项中，如双方不能达成一致，总监理工程师应认真研究审慎“确定” 后通知当事人双方并附详细依据。　　监理人对有关问题的处理不用决定，而用确定一词，即表示总监理工程师提出的方案或发出的指示并非最终不可改变，任何一方有不同意见均可按照争议的条款解决。5.4 监理人的指示（1）监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误，由发包人承担赔偿责任。（2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。　　 第二节　施工合同的订立 1.合同文件1.1 合同文件的组成（1）合同协议书；　　（2）中标通知书；　（3）投标函及投标函附录；　　（4）专用合同条款；　（5）通用合同条款;　　（6）技术标准和要求；　（7）图纸；　　 （8）已标价的工程量清单；　　（9 其他合同文件— 经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。1.2 合同文件的优先解释次序如果专用条款没有另行的约定，以上合同文件序号为优先解释顺序。1.3 中标通知书的含义相当于合同法中的承诺，是招标人接受中标人的书面承诺的法律文件。　　具体写明承包的施工标段、中标价、工期、工程质量标准和中标人的项目经理名称。1.4 投标文件中部分内容允许修改在订立合同后允许进行修改或调整，如施工前应编制更为详尽的施工组织设计、进度计划等。2.订立合同时需要明确的内容2.1 发包人提供图纸的期限和数量　　标准施工合同适用于发包人提供图纸，承包人负责施工的建设项目（图纸一般由甲方提供）。　　如果承包人有专利技术且有相应的设计资质，可能约定由承包人完成部分施工图设计。2.2 异常恶劣的气候条件范围“异常恶劣的气候条